V Devínskej Novej Vsi by mal do roku 2024 vyrásť projekt Stockerka. Mestskej časti sa podarilo od roku 2019 presadiť viac zmien.

Veronika Hubinská

Bratislava – Vápenec na území Devínskej Kobyly bol taký kvalitný, že vápno, ktoré z neho vyrábali, sa vyvážalo do Rakúska a dokonca aj do Talianska. Najväčším kameňolomom tu bola Štokeravská vápenka, tá je od roku 1993 súčasťou rovnomennej prírodnej rezervácie so štvrtým stupňom ochrany. Práve v jej blízkosti avizuje developer Proxenta do roku 2024 postaviť 275 bytov a apar tmánov. Rezidenčný projekt Stockerka by mal ponúknuť dvoj- až štvorizbové jednotky, cena za štvorcový meter zatiaľ nie je známa. „Tú stanovíme až pri začatí predaja a, samozrejme, bude reflektovať aktuálnu trhovú situáciu,“ tvrdí Monika Balgová, riaditeľka marketingu a PR skupiny Proxenta. Podľa realitného barometra, ktorý je zverejnený na webovej stránke Realitnej únie Slovenskej republiky, stál štvorcový meter novších jednoizbových bytov a garsónok v Devínskej Novej Vsi v septembri 2021 priemerne 3 893 eur, zatiaľ čo pri dvojizbových nehnuteľnostiach sa cena za rovnakú výmeru pohybovala na úrovni 2 941 eur.

Les za rohom

Spomínaná spoločnosť pritom zámer projektu predložila na portáli EIA už v roku 2019, vtedy ešte pod názvom Pod srdcom. Pred dvomi rokmi odhadla celkové orientačné náklady na výstavbu na 28,9 milióna eur a financovať ho chce z vlastných i bankových zdrojov. Súčasťou Stockerky by malo byť päť objektov, z toho štyri rezidenčné. V posudzovaní vplyvov na životné prostredie podľa Jany Martanovičovej, referentky mediálneho oddelenia Devínskej Novej Vsi, však presadila mestská časť zníženie ich podlažnosti. „Taktiež sme predložili požiadavky týkajúce sa dopravnej infraštruktúry či občianskej vybavenosti,“ dopĺňa Martanovičová. K takmer 300 bytom sa tak pripojí aj škôlka, reštaurácia a obchodné priestory, ktoré budú práve vo zvyšnej budove. Budúci obyvatelia budú môcť v exteriéri využívať multifunkčné a detské ihrisko, ale aj niekoľko oddychových zón s lavičkami a grilom. Pridanou hodnotou lokality je najmä neďaleký les. Nové úpravy projektu hodnotí pozitívne aj urbanista Adrian Gubčo. „Hoci Pod Srdcom nebude ani po redizajne zázrakom, v Devínskej Novej Vsi vznikne obytný súbor reprezentujúci súčasný štandard v tvorbe danej typológie developmentu. Domy nevynikajú invenčnosťou, ale nebudú ani strašiakom. Nový verejný priestor bude slúžiť najmä rezidentom, nová vybavenosť však môže pritiahnuť aj návštevníkov z blízkych sídlisk,“ dopĺňa.

Prepojenie s Dúbravkou

Investorský trend rozširovania okrajových častí Bratislavy potvrdzuje aj Stockerka. „Devínska Nová Ves bola doteraz mimo hľadáčika developerov, myslíme si, že nezaslúžene,“ hovorí Balgová. V tejto lokalite je pritom zvýšený záujem o nové možnosti bývania. Podľa Jána Pálenčára, prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, má spomínaný projekt potenciál, a to aj pre pretrvávajúci nedostatok nehnuteľností, ktorých v hlavnom meste chýbajú desaťtisíce. Pri kapacite trhu absorbovať približne sedemtisíc bytov ročne je však potrebné zrýchliť výstavbu vo všetkých mestských častiach. Rezidencie z dielne Proxenta navyše zabezpečia priblíženie sa k susednej Dúbravke. V blízkosti Stockerky totiž čoskoro vzniknú Agáty, za ktorými stojí Cresco Real Estate, a o kúsok ďalej sa rozširuje multifunkčná zóna Bory od spoločnosti Penta Real Estate.

Devínska Nová Ves bola doteraz mimo hľadáčika developerov, myslíme si, že nezaslúžene.

Monika Balgová, Proxenta

O talianskych dedinách a mestečkách, ktoré sa vyľudnili a teraz sa usilujú prilákať nových obyvateľov tak, že predávajú svoje domy za symbolické ceny, napríklad jedno euro, počuť už dlhšie. Vždy doposiaľ to však boli odľahlé miesta, niekde uprostred šírych polí, pahorkov, lesov. Ponúkajú síce dokonalý pokoj, no sú tak trochu od ruky.

Najnovšia ponuka túto šablónu ruší. Dedina, ktorá sa najnovšie rozhodla pridať k trendu, sa totiž nachádza čo by kameňom dohodil od samotného slávneho Ríma a svoje domy predáva z trocha iných dôvodov, píše CNN.

Romantické mestečko Maenza sa stalo prvým v rímskom regióne Latium, ktoré začalo predávať domy po eure. Jeho poloha je viac než výborná, leží len 95 kilometrov juho-východne od Ríma a cesta do hlavného mesta trvá len približne jeden a pol hodiny. Ani k moru to nie je z Maenzy ďaleko – k vlnám sa dostanete už po 35 minútach jazdy autom.

Maenza rozprestierajúca sa vysoko v divokých kopcoch Lepini južne od hlavného mesta, kde kedysi žili pastieri a divoké kmene, dáva do predaja desiatky opustených kamenných obydlí v nádeji, že priláka nových obyvateľov.

Starosta Claudio Sperduti hovorí, že rozbieha ambiciózny projekt znovuzrodenia svojho rodného mesta s úmyslom vdýchnuť jeho až príliš pokojným uličkám nový život.

Cieľom podľa neho je obnoviť všetky nepoužívané rozpadajúce sa nehnuteľnosti prostredníctvom kontaktov medzi starými vlastníkmi a potenciálnymi kupcami, ktorých majú prilákať smiešne nízke ceny.

Záujemcovia z radov kupujúcich sa majú obrátiť na radnicu s konkrétnymi požiadavkami na nehnuteľnosť a miestni úradníci sa pokúsia splniť ich požiadavky.

Mesto dúfa, že do rúk nových nadšených majiteľov sa dostane asi 100 zanedbaných nehnuteľností, z ktorých niektoré sa kvôli svojmu schátranému stavu stali potenciálnym nebezpečenstvom pre okoloidúcich.

Prihlášky na kúpu prvých niekoľkých domov bolo treba podať do konca augusta, no starosta ubezpečuje ľudí, ktorí tento termín zmeškali, že na trh budú prichádzať postupne ďalšie ponuky, pretože stále prebiehajú rokovania s ich pôvodnými vlastníkmi.

Tí, ktorým sa podarí kúpiť nehnuteľnosť v Maenze, sa musia zaviazať, že ju do troch rokov zrekonštruujú a záruka 5 000 eur, ktorú musia pri kúpe zložiť, sa im po dokončení prác vráti.

Noví majitelia musia tiež mestu predložiť podrobný plán prestavby budovy a ozrejmiť, aký úmysel s ňou majú – či už pôjde o dom, penzión, obchod alebo reštauráciu.

Prihlásenie trvalého pobytu v Maenze nie je podmienkou, no mesto vyzýva rodiny s deťmi a mladé páry, aby si ho tu zriadili.

Ak bude chcieť rovnaký dom niekoľko žiadateľov, budú mať prednosť tí, ktorí sa tu plánujú usadiť, a tí, ktorí budú vedieť zabezpečiť najrýchlejšiu obnovu. Tá by pritom podľa odhadov nemala vyjsť na viac ako niekoľko tisícok, keďže staré domy sú pomerne malometrážne.

Sperduti tvrdí, že jeho mesto na rozdiel od ostatných neponúka domy v hodnote jedného eura, aby zastavilo odliv obyvateľov – aj keď za posledných 20 rokov sotva prekročilo počet 3 000. Maenze ide o zablokovanie realitných kancelárií a špekulantov, ktorí chcú staré domy odkúpiť a speňažiť vo svoj prospech.

„Rodiny a mládež často odchádzajú z nášho mesta do väčších domovov v okolitých mestách na vidieku, ale vždy sa nájde nejaký nováčik, ktorý zaujme ich miesto, takže je to vyvážené,“ hovorí Sperduti.

“Toto nie je umierajúce mesto, ľudia stále obývajú starú štvrť, ale potrebuje obnovu, čerstvý kyslík.“

Je to dlhodobý projekt obnovy, ktorý ponúka kupujúcim, ktorí majú záujem, aby mohli prísť a sami sa presvedčiť, čo Maenza ponúka, vrátane ďalších lákavých príležitostí, doplnil.

Janette Štefánková, moderátorka: „Ceny nehnuteľností naďalej rastú. V treťom štvrťroku sa zvýšili ceny realít medzikvartálne o tri celé štyri desatiny percenta. Zdražovanie sa tak podľa Národnej banky Slovenska postupne približuje k priemeru z uplynulých rokov. Analytik upozorňuje, že takáto situácia pre trh nie je zdravá.“

Ivan Tománek, redaktor: „Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú – to je veta, ktorú opakujú analytici mesiac, čo mesiac. V treťom štvrťroku sa však tempo zdražovania mierne spomalilo.“

Roman Vrbovský, analytik Národnej banky Slovenska: „To, čo je dôležité, je keď porovnávate rast cien nehnuteľností s ostatnými základnými ekonomickými ukazovateľmi. Tých tri celé štyri percenta je už oveľa bližšie k aktuálnemu predikovanému nárastu miezd na tretí štvrťrok. Zároveň vidíme zdražovanie v zásade v celej ekonomike.“

Ivan Tománek: „Ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli medziročne o osemnásť percent. Byty zdraželi o pätnásť, domy až o dvadsaťšesť percent. Najrýchlejšie v treťom štvrťroku rástli ceny v Trnavskom kraji. Už tradične najdrahšie bývanie je v Bratislavskom kraji. Sú však regióny na Slovensku, kde záujem o nehnuteľnosti nie je.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska: „Sú to regióny, odkiaľ ľudia odchádzajú za prácou preč. Sú to regióny povedzme okolo Revúcej, Krupiny a podobne. Tieto regióny však zároveň sú zaujímavé pre ľudí, ktorí hľadajú sekundárne bývanie, bývanie ako apartmány, chaty, chalupy a podobne.“

Ivan Tománek: „Záujem o bývanie aj naďalej prevyšuje možnosti trhu. Napriek tomu, že o zdravom realitnom trhu by sme podľa odborníka mohli hovoriť len ťažko, realitná bublina zatiaľ nehrozí.“

Ján Palenčár: „Pokiaľ by začalo vznikať na trhu niečo ako špekulatívne nákupy bez finančného krytia, v tom prípade môžeme čakať bublinu. V každom prípade ceny nehnuteľností by mali rásť nad infláciou niekde na úrovni okolo šesť – sedem percent ročne.“

Ivan Tománek: „Na druhej strane ideálna situácia je podľa finančného analytika na hypotekárnom trhu.“

Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko: „Úrokové sadzby v najbližšom roku až dvoch nepredpokladáme, že by rástli. Každopádne našim klientom vo všeobecnosti odporúčame, aby si fixovali úrok minimálne na päť, sedem alebo až desať rokov, pretože rast úrokov raz určite príde.“

Mário Glos, z realitného centra MGM:

Na realitnom trhu fungujú od roku 1997. Majú medzinárodné skúsenosti, sú inovatívni a prichádzajú na trh s novým spôsobom rýchleho a hlavne garantovaného spôsobu predaja nehnuteľnosti – kúpia ich oni.

O tom, ako to presne funguje, sme sa porozprávali s Mgr. Máriom Glosom C.I.P.S., konateľom realitného centra MGM a zároveň viceprezidentom Národnej asociácie realitých kancelárií Slovenska (NARKS).

Aké typy nehnuteľností vykupujete?

Úplne všetky – byty, domy, pozemky a aj komerčné nehnuteľnosti ako haly, sklady, budovy. Dokonca vieme kúpiť aj pozemok, ktorý nie je stavebný. A taktiež aj podiel v nehnuteľnosti.

Ako prebieha takýto výkup?

Je to veľmi jednoduché, vlastník sa nám ozve, napríklad telefonicky. Vypýtame si základné údaje o nehnuteľnosti. Najneskôr v nasledujúci pracovný deň vlastníka kontaktujeme späť aj s nezáväznou ponukou, dohodneme si osobné stretnutie, na ktorom prejdeme všetky ďalšie možnosti. Akonáhle sa dohodneme, realizujeme predaj, podpisujeme zmluvy a vyplácame kúpnu cenu. Tento proces vie byť veľmi rýchly.

Hovoríte, že výkup vo vašej réžii je veľmi rýchly, o akom čase sa teda bavíme?

Nehnuteľnosť vieme vykúpiť okamžite, do 48 hodín. Samozrejme, záleží to od typu nehnuteľnosti a ďalších okolností.

Čiže exekúcie pri predaji nie sú prekážkou?

Pre nás to nie je žiadna prekážka. Vlastníkovi pomôžeme aj v komunikácii s exekútorom a navyše sa postaráme o všetky právne záležitosti od rozpisu vyplatenia v kúpnej zmluve až po dosledovanie ich výmazu v katastri. Dokážete nehnuteľnosť kúpiť, aj keď je založená v banke a má na ňu vlastník zobratú hypotéku? Áno, dnes je takýchto nehnuteľností drvivá väčšina. Dohodneme sa s bankou, podľa vyčíslenia zostatku úveru sa následne vyplatí kúpna cena. V kúpnej zmluve sa dohodne rozpis kúpnej ceny a dohodnú sa ďalšie podrobnosti, ako napríklad odovzdanie nehnuteľnosti.

A stretávate sa s tým, že klient v nehnuteľnosti chce zostať naďalej bývať?

Áno, toto je dnes bežná požiadavka a z našej strany to vieme bez problémov akceptovať. Niekedy klienti potrebujú niekoľko mesiacov, kým im napríklad dokončia nehnuteľnosť, do ktorej sa sťahujú. COVID-19 spôsobil viaceré zdržania pri novostavbách a kolaudáciách, čiže odovzdanie nehnuteľnosti sa dohodne aj o niekoľko mesiacov. Rovnako bežné je aj to, že klient v nehnuteľnosti chce fungovať ďalej, ako keby v nájme, s možnosťou spätného odkúpenia. Aj toto je jeden z našich modelov, kedy vieme nehnuteľnosť vykúpiť.

Klient si teda vie kúpiť „svoju bývalú” nehnuteľnosť naspäť?

Áno. Tento model spätného odkúpenia je dnes veľmi populárny. Vlastník si napríklad potrebuje vyrovnať svoje záväzky, ale nechce sa sťahovať a má záujem po nejakom čase, napríklad po roku, nehnuteľnosť si znova kúpiť. Počas celého obdobia ju bez obmedzení užíva, ani jeho okolie si nevšimne žiadnu zmenu. Hneď na začiatku sa dohodne termín, dokedy má klient záujem si nehnuteľnosť odkúpiť späť a aj za akých podmienok. Je to veľmi efektívne riešenie, pokiaľ klient nechce meniť svoje bývanie a dočasne potrebuje vyriešiť svoju finančnú situáciu.

A čo dôchodcovia? Pred nejakým časom ste verejne prezentovali výkup aj od nich…

Tento „dôchodcovský systém” predaja nehnuteľnosti v zahraničí funguje roky. Mám taký pocit, že u nás na Slovensku je to stále tabu, čo je veľká škoda. Pritom je to výborný produkt, pri ktorom si aj starší ľudia vedia naplno užiť jeseň svojho života dôstojne, bez chýbajúcich financií a bez akejkoľvek zmeny svojho bývania.

Povedzte nám o tom viac, ako takýto výkup pri ľuďoch v dôchodkovom veku funguje? Je to bezpečné?

Postup je rovnaký ako pri klasickom predaji. Dôchodca odpredá svoju nehnuteľnosť, ale za podmienky, že v nej zostane bývať a bude ju bez akýchkoľvek obmedzení užívať až do konca svojho života. Podľa môjho názoru je to jeden z najbezpečnejší spôsobov prevodu. Celý proces prebieha pod dohľadom notára, je maximálne transparentný. Klient dostáva doživotné právo bývania a užívania nehnuteľnosti. Pri nás sa nemusí obávať, že by skončil niekedy v budúcnosti na ulici, všetko je zmluvne podchytené. Najväčšou výhodou je, že dôchodca nemení lokalitu, susedov, prostredie – všetko zostáva po starom až na jednu vec, ktorou je okamžité vyplatenie kúpnej ceny, čiže klient obdrží veľký objem peňazí, ktorý si vie začať hneď užívať.

Skúste nám na záver pár slovami zhrnúť najväčšie výhody priameho predaja nehnuteľnosti vášmu realitnému centru…

V prvom rade je to rýchlosť – kúpnu cenu vieme vyplatiť okamžite. Ďalej je to 100 % GARANCIA POVOLENIA VKLADU, čo znamená, že od začiatku nášho fungovania v roku 1997 nám na katastri povolili všetky kúpne zmluvy a prešli všetky predaje. Ďalšou výhodou je, že vlastník nemusí absolvovať desiatky obhliadok, nie je narušené jeho súkromie, jeho nehnuteľnosť nie je nikde zverejnená, fotky nenájdete na internete, čím je zachovaná maximálna diskrétnosť. A na záver to najdôležitejšie – predávajúcemu garantujeme kúpu jeho nehnuteľnosti, čiže má istotu a vyhne sa napríklad riziku, že iný kupujúci nakoniec nemusí dostať úver a po týždňoch čakania odstúpi od kúpy.

PR-CL NČ 5498