Všetky príspevky NARKS

Ceny nehnuteľností rastú neuveriteľným tempom. Celé to už začína pripomínať realitné šialenstvo

Media monitoring

SLOVENSKO / Ceny nehnuteľnosti na Slovensku naďalej rastú dvojciferným tempom a situácia na trhu začína pripomínať realitné šialenstvo. Čoraz vyššie ceny však znamenajú aj vyššie sumy na hypotékach a s tým spojené vyššie riziko nesplácania. Aj preto opäť ožíva pojem realitná bublina.

Ceny nehnuteľností rastú do astronomických výšok

Po každej novej ponuke sa, napriek tomu, len tak zapráši. Bytov je na trhu málo a dlhý rad záujemcov tlačí ich hodnotu stále vyššie. Medziročný nárast tak bude vysoko nad hranicou 10 %. “Pokiaľ sa nezačne stavať, ceny nehnuteľností budú naďalej prudko rásť,” informuje prezident NARKS Ján Palenčár.

Lacné hypotéky zvyšujú kúpyschopnosť záujemcov o bývanie

Ďalší si chcú kúpou nehnuteľností ochrániť svoje financie pred vplyvom inflácie. “Ceny nehnuteľností, ako aj prenájmov, sa dostávajú na takú vysokú úroveň, ktorá je neprimeraná voči platom a možnostiam Slovákov,” hovorí finančný expert OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Ožíva pojem “realitná bublina”

Otázne je, nakoľko ponukové ceny korešpondujú s tými, za ktoré sa nehnuteľnosti naozaj predajú. Niet divu, že Národná banka hovorí vysokom riziku, nie je to tak dávno, čo mu hovorila “bublina”. “Realitná bublina by znamenala, že rast cien nehnuteľností je spôsobený akýmsi iracionálnym ošiaľom,” tvrdí hovorca NBS Peter Majer.

Za taký sa počas finančnej krízy dalo označiť špekulatívne skupovanie bytov, čo sa však teraz nedeje. “V najbližšom období by sa mali mzdy približovať rastu cien nehnuteľností, čím sa tlak na realitnú bublinu ešte viac zníži,” hovorí Majer. Kým budú na trhu lacné hypotéky a ľudia budú naďalej kupovať, dovtedy budú ceny nehnuteľností rásť.

Národná banka v tejto súvislosti nevidí dôvod zasahovať

Miera zlyhaných úverov je totiž nízka a tak môžu ceny naďalej veselo rásť. “Z pohľadu rýchlosti rastu cien nevedie Bratislava ani Košice, ale vedie Prešov, Banská Bystrica, prípadne Žilina,” hovorí Palenčár.

Bude to tak zrejme až dovtedy, kým Európska centrálna banka neprestane masívne tlačiť peniaze a nezmení sa trend nízkych úrokov. “V budúcnosti môžu úrokové sadzby na hypotékach predsa len rásť, aj keď to v najbližšom roku dvoch určite nepredpokladáme,” tvrdí Búlik.

 

Zdroj: noviny.sk/TVJOJ

Autor: Michal Rybanský

Snívate o vlastnom domove? Peniaze nespadnú z neba, na budúcnosť sa pripravte sporením

Media monitoring

Mnohí ľudia prežívajú neistotu vo finančnej oblasti. Rozumné sporenie ich môže zbaviť pocitu nestability a zabezpečiť im svetlejšiu budúcnosť

Súčasná epidemiologická situácia nám ukázala, aké dôležité je mať vlastný domov. „Všetci totiž trávime vo svojich príbytkoch oveľa viac času ako kedysi,“ pripomínajú nám odborníci na financovanie bývania. Aj preto je teda vlastná strecha nad hlavou jedna z najpodstatnejších vecí, ktoré človek potrebuje k spokojnému životu. Treba však dodať, že aj najdrahších! Získanie vlastnej strechy nad hlavou si vyžaduje dostatok finančných prostriedkov. A tie nám rozhodne len tak nespadnú z neba. „Ak si teda chcete zabezpečiť domov pre seba aj svoju rodinu, je dôležité sa na tento krok dostatočne včas pripraviť a rátať s tým, že prostriedkom k vlastnému bývaniu sú vopred nasporené financie,“ upozorňujú špecialisti, ktorí sa problému financovania bývania venujú dlhé roky.

PRE DETI AJ RODIČOV

Na šetrenie a financovanie budúceho bývania je ideálnou voľbou stavebné sporenie. Rodičia pri ňom najčastejšie odkladajú svojim potomkom peniaze na obdobie, keď sa rozhodnú osamostatniť. „Takto nasporené prostriedky môžu potom ich deti využiť na financovanie alebo dofinancovanie svojho budúceho bývania, modernizáciu toho súčasného či na ich prvú finančnú rezervu do budúcnosti,“ vymenúva Martin Fuzák, produktový manažér Prvej stavebnej sporiteľne. A keďže Prvá stavebná sporiteľňa ponúka klientom po splnení podmienok stavebné úvery s garantovanou úrokovou sadzbou počas celého obdobia ich splatnosti, tak nasporené prostriedky sa môžu stavebným úverom „zdvojnásobiť“.

Čo však v prípade, ak rodičia zmenia plány na financovanie bývania pre deti a našetrené prostriedky budú potrebovať využiť oni? „Do dosiahnutia plnoletosti svojich detí majú možnosť si zmluvu o stavebnom sporení bezplatne previesť na seba a nasporené prostriedky využiť na financovanie svojho bývania,“ vysvetľuje produktový manažér PSS.

RADŠEJ ŠANOVAŤ, AKO BANOVAŤ

Sporenie v PSS má aj ďalšiu veľkú výhodu. „Klient sa pri uzatvorení zmluvy o stavebnom sporení nezaväzuje, že musí pravidelne odvádzať nejakú určenú sumu počas dopredu stanoveného obdobia. Môže sporiť tak dlho a takú výšku, ako mu dovoľujú jeho finančné možnosti. Treba si však uvedomiť, že ak šetríte sebe alebo svojmu dieťaťu na budúce bývanie, mala by tomu zodpovedať aj výška vkladov na sporenie,“ upozorňuje Martin Fuzák. Ak to bude napríklad len dvadsať eur mesačne, našetrená suma po šiestich, desiatich alebo osemnástich rokoch sporenia nebude dostatočná na financovanie bývania.

Čo však v prípade, ak človek chce vlastné bývanie, ale nemá na to odložené financie? „V prvom rade odporúčam vyhnúť sa takejto situácii a začať šetriť čo najskôr. Banky dnes pri poskytovaní úverov na bývanie musia od klientov vyžadovať, aby mali nasporených aspoň 20 percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. A do budúcnosti je zrejmé, že výška tohto percenta sa môže zvyšovať. Dnešné ceny nehnuteľností už prekonali historické maximá a na takúto nákladnú a strategickú životnú investíciu sa treba dostatočne vopred a riadne pripraviť,“ pripomína produktový manažér Prvej stavebnej sporiteľne. „Jedno riešenie však pre tento prípad existuje. Napríklad kúpna cena bytu je 80-tisíc eur. Platí pravidlo, že banky poskytujú úvery maximálne do výšky 80 percent kúpnej ceny nehnuteľnosti. Banka na byt s takouto hodnotou poskytne úver maximálne vo výške 64-tisíc eur. Vyriešiť to môžete tak, že úver na kúpu tohto bytu zabezpečíte inou nehnuteľnosťou s vyššou hodnotou. V tomto prípade ju banka musí ohodnotiť minimálne na stotisíc eur,“ dodáva Martin Fuzák.

Garancia úrokovej sadzby po celú dobu splácania

 

Zdroj: pluska.sk

Hypotéky už rozdávajú skoro zadarmo. Kde vám dajú najnižší úrok?

Media monitoring

Šialenstvo lacných úverov na bývanie pokračuje. Našli sme tri banky, ktoré vám ponúkajú hypotéku s úrokom nižším ako pol percenta. Má to však háčik.

Šialenstvo lacných úverov na bývanie pokračuje. Našli sme tri banky, ktoré vám ponúkajú hypotéku s úrokom nižším ako pol percenta. Má to však háčik.

Zatiaľ čo hypotéky sa už predávajú ze menej ako pol percentný úrok, ceny nehnuteľností raketovo rastú. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa v druhom štvrťroku 2021 predával jeden meter štvorcový v priemere za 2052 eur, čo je medziročný nárast o takmer 19 percent. To je naozaj závratné zdražovanie, ale na druhej strane ležia historicky lacné hypotéky. Ako si vybrať?

Super lacné hypotéky

Vystihnúť správny čas na kúpu nehnuteľnosti je vždy skôr vecou náhody ako premysleného ťahu. Nikto nevie s istotou predpovedať, ako sa budú ďalej vyvíjať ceny bytov a domov. Žiadny zásadný pokles sa však v tejto chvíli neočakáva a tak odkladanie kúpy vlastného bývania nemá veľký zmysel.

Ak si potrebujete vziať hypotéku, momentálne je na to ideálny čas. Banky totiž podliezajú rekordné hranice, za ktoré si Slováci môžu výhodne požičať na kúpu vlastného bývania. Podľa nášho prieskumu sú momentálne na trhu tri banky, ktoré poskytujú hypotéky za menej ako pol percenta. Situácia sa však môže každým dňom zmeniť.

Najlacnejšia je momentálne 365.banka, ktorá od 1. októbra ponúka hypotéky s úrokom 0,365 percenta a fixáciou na jeden až tri roky.

Má to však háčik. Takúto super výhodnú hypotéku môžete získať len na nehnuteľnosť s energetickým certifikátom triedy A. „Klienti s energeticky úsporným bývaním získajú u nás zníženú sadzbu a to už od úrovne 0,365 percenta ročne, ak potrebujú financovať bývanie maximálne do hodnoty 70 percent z ceny nehnuteľnosti,“ povedala pre finsider.sk Nikola Kovaničová z 365.banky.

Len nedávno pritom mala takmer rovnakú úrokovú sadzbu aj Prima banka vo výške 0,4 percenta. Od októbra túto hranicu mierne zdvihla na 0,5 percenta, čo je tiež stále jedna z najvýhodnejších ponúk na trhu.

Čítajte podmienky

Druhú najnižšiu hypotekárnu sadzbu momentálne poskytuje Fio banka a to vo výške 0,38 percenta. Ponuka však platí len pri zohľadnení všetkých možných zliav, ktoré banka poskytuje. Fio banka dokonca ponúka za určitých okolností až nulový úrok.

Ak majú klienti voľné peniaze minimálne vo výške minimálne dvetisíc eur, môžu si ich uložiť na Hyposporiace konto a Fio banka im nebude úročiť istinu hypotéky v zodpovedajúcej výške. Výhodou je, že sú to úspory, ktoré človek môže kedykoľvek vybrať, ale ak ich nepotrebuje, znižujú mu splátku úveru.

Treticu najlacnejších hypoték uzatvára UniCredit Banka, kde aktuálne môžete získať úver na bývanie za 0,49 percenta ročne. Banke nemusíte dokladovať svoj príjem, ale podmienkou je poistenie schopnosti splácať úver. Podľa modelového príkladu vám toto poistenie môže zvýšiť mesačnú splátku o takmer desať eur.

Vo všetkých prípadoch platí, že klient si musí veľmi dobre prečítať všetky podmienky získania výhodnej sadzby. Banky totiž tie najvýhodnejšie ponuky takmer vždy viažu na rôzne ďalšie podmienky, ktoré nemusíte splniť. Rovnako platí, že väčšina bánk poskytuje hypotéky len na 80 percent hodnoty nehnuteľnosti.

Článok vznikol v spolupráci s mobilným operátorom 4ka

Zdroj:  dnes24.sk; redakcia

Byty dražejú. Developeri vytiahli inflačné doložky

Media monitoring

Kupujúci sa stretávajú s dodatočným zvyšovaním cien už rezervovaných nových nehnuteľností, a to zhruba o päť až desať percent.

Pre situáciu v stavebníctve vás žiadame za byt doplatiť desať percent. S takýmito klauzulami sa stretávajú mnohí ľudia, ktorí si v poslednom čase objednali novú nehnuteľnosť. Majú dve možnosti. Buď si priplatia, alebo sa nároku vzdajú. Vývoj na trhu je však neúprosný. Ceny idú ďalej hore a objekt v pôvodnej sume zoženú ťažko.

„Desať percent navyše cez inflačnú doložku pri cenách bytov môže a nemusí stačiť,“ hovorí k tohtoročnému dianiu šéf Zväzu stavebných podnikateľov Pavol Kováčik. Ak sa podľa neho stihla do jarného cenového skoku hrubá časť budovy, spomínaný nárast na dorábky je až príliš. V opačnom prípade to však môže byť málo. Kto si myslí, že na budúci rok nastane úľava, je na omyle. „Zdražovanie bude pokračovať. Idú totiž hore ceny elektriny aj plynu a výroba stavebných materiálov je mimoriadne energeticky náročná,“ dodáva Kováčik. To naznačuje aj realitný sektor. „Dodatky, ktoré by súviseli so zvyšovaním stavebných nákladov, klientom nedávame. Vyššie ceny vstupov sa však môžu premietnuť do nových projektov a voľných bytov,“ uvádza Daniel Suchý, hovorca J&T Real Estate.

Kalkulácie developerov z úvodu roka už dnes stoja na vode. Doložky preto podľa právnika ochránia aj kupujúceho. „Všetko ide hore raketovou rýchlosťou a pri zmluvách uzatváraných na dlhší čas sa týmto spôsobom vedia obe strany ochrániť,“ vysvetľuje Ján Kapec z HAVEL & PARTNERS. Výrobcovia tehál či polystyrénu nevedia uspokojiť silný dopyt vo svete. Podľa Štatistického úradu došlo v júli k 12,5-percentnému zdraženiu materiálov. A nehfnuteľnosti sa v druhom kvartáli tiež vyšvihli, podľa údajov NBS o takmer 19 percent na 2 052 eur za štvorcový meter.

 

Zdroj:  finweb.hnonline.sk

Autor: Veronika Hubinská

Na obhliadke s Kukom

Media monitoring

Návrat na obrazovku dlho zvažovala

Pamätáme si ju ako milú a usmievavú sprievodkyňu detí svetom rozprávok a fantázie. Dnes PATRÍCIA JARJABKOVÁ sprevádza dospelých tvrdým svetom realít.

Vyrastali s ňou celé generácie detí, ktoré v 80. a 90. rokoch sprevádzala televíznymi rozprávkovými pásmami Poďte s nami a Od Kuka do Kuka. V roku 2000 sa však Patrícia Jarjabková (63) z obrazovky vytratila a vrátila sa na ňu až teraz, v úlohe skúsenej realitnej maklérky v jojkárskej relácii Nové bývanie. „Musím sa priznať, že som túto ponuku dlho zvažovala a trošku som bojovala s pocitom, či už nie som na návrat na obrazovku pristará,“ vraví Paťa. „Priatelia ma však podporili, a tak som to vzala ako novú výzvu. Veď na obrazovke nemusia byť stále iba krásne mladé štíhle dievčiny, môžem zastupovať inú vekovú kategóriu a ukázať, že aj po šesťdesiatke ešte máme čo povedať.“ Hneď po prvom nakrúcaní sa jej potvrdilo, že to bolo správne rozhodnutie. „Zrazu som si uvedomila, že je to pre mňa stále radostná práca, že ma znova nabíja a vracia do sveta, ktorý mi už bol veľmi vzdialený. Keď ma maskérka líčila, zažila som silný nostalgický návrat do čias, keď som pravidelne chodila do televíznej maskérne pred reláciou Od Kuka do Kuka. Ani som netušila, že to mám ešte niekde hlboko v sebe uložené.“

Zasnená realistka

V Novom bývaní však Paťa nie je žiadnym nováčikom, ako dramaturgička ho pripravovala už pri jeho vzniku v roku 2008. Vtedy túto obľúbenú reláciu vyrábala externá firma so štábom dokumentaristov. V roku 2013 sa Jojka rozhodla nakrúcať Nové bývanie v rámci vlastných kapacít a Paťa, s novými skúsenosťami a kontaktmi, ktoré získala pri hľadaní vhodného bývania pre účinkujúcich, zakotvila v tvrdom realitnom svete. „Rešeršovanie, ktoré som robila, a práca agenta kupujúceho je pomerne náročná a mravčia práca. Ponúkalo ju málo realitných kancelárií, takže som to brala ako ideálnu príležitosť. Nebolo to však celkom ľahké, lebo ako umelecká duša, stále poletujúca, som sa ocitla vo veľmi konkrétnom, reálnom a hmatateľnom priestore, kde dom je dom a cena je cena. Veľa vecí som musela začať vnímať inak, naučiť sa nové veci z oblasti matematiky, ktorú som nikdy nemala rada, zo stavebníctva či práce s počítačom. Brala som to však ako zaujímavú skúsenosť. V našej kancelárii Riešime bývanie sa vždy snažíme skúšať nové veci, keďže Martin Čapo je doslova šéf vizionár. Práca makléra je mix všetkého možného – niekedy ste psychológ, niekedy psychiater, inokedy babysitter, človek sa stále musí niekam posúvať. To sa mi páči, aspoň mi nezakrpatie mozog!“ dodáva pobavene Paťa.

Záhradná idylka

Kuko ju sprevádza aj v realitnom prostredí. „Veľakrát mi ľudia vravia: Veríme, že príde aj Kuko, povie kuki-kuk a nájdete pre nás ideálne bývanie,“ smeje sa Paťa. Kukovu drevenú sošku, takzvaného Kukoscara, ktorého niekoľkokrát dostala počas práce v televízii, niekedy pri obhliadkach rafinovane vystavila v interiéri a dávny bábkový kamarát jej tak pomáhal aj v novom zamestnaní. Paťa je zároveň príkladom toho, že keď človek chce, dokáže si vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. „Keď som sa druhýkrát vydala, mali sme možnosť vybrať si len veľmi malý byt. Môj manžel vtedy prišiel s víziou, že kúpime záhradku a postavíme na nej dom, a tak sa aj stalo. Bývame v rezidenčnom záhradnom objekte a sme tam veľmi šťastní, lebo máme síce malú záhradku, ale počas koronakrízy bol pre nás tento priestor veľmi užitočný. Mám radosť, keď si ráno sadnem na záhradu a pozerám sa, čo práve kvitne, dozrieva alebo odkvitá.“

Puto s kamerou

Na otázku, či jej počas tých 21 rokov televízia nechýbala, Paťa odvetila: „Po odchode z televízie som desať rokov hrala divadlo pre deti, čiže som si to veľmi príjemne vykompenzovala.

Okrem toho som veľa moderovala pre charitu a tretí sektor, potom sme zas v rámci realitnej kancelárie nakrúcali videá, na ktorých sme prezentovali nehnuteľnosti, takže som bola vždy istým spôsobom spojená s kamerou a divákmi. Toto zvláštne puto sa asi nedá pretrhnúť.“ Pri vstupe do sveta realít mala jedinečnú výhodu – ľudia ju poznali z obrazovky a z médií ako človeka, ktorý si prešiel veľmi turbulentnými životnými obdobiami. Vďaka tomu jej dôverovali, čo je pre realitného makléra veľká devíza. „Mnohí ľudia k nám prichádzajú s celoživotnými úsporami, a tak sa im nemožno čudovať, že majú obavy a sú opatrní, ak ich majú niekomu takpovediac odovzdať do rúk.“ Po akých nehnuteľnostiach je v súčasnosti najväčší dopyt? „Pandémia priniesla veľký záujem o rodinné domy, chalupy a záhrady. Ľudia hľadajú priestor, ktorý im poskytne trochu prírody, súkromia aj ochrany.“ Menej potešiteľný fakt je ten, že ceny idú šialene nahor, a tak ľudia každú kúpu zvažujú oveľa dlhšie než kedysi.

 

Zdroj:  Eurotelevízia; EXTRA

Autor: Karol Varga

Pandémia mení hotely na byty

Media monitoring

Majiteľ plánuje nadstaviť hotel Avion

V nadstavenom objekte by chcel mať majiteľ 70 bytov, najmä dvojizbových.

BRATISLAVA. Cestovný ruch je sektorom, ktorý najviac pocítil dosahy pandémie. Obzvlášť to platí o hoteloch vo veľkých mestách. Príkladom je aj hotel Avion, ktorý leží neďalekého rovnomenného nákupného centra. Jeho majitelia sa obrátili na úrady s projektom jeho prestavby. Okrem iného argumentujú tým, že hrozba pandémie tu bude už vždy. Bratislavský samosprávny kraj ešte minulé leto informoval o tom, že tzv. mestské hotely v Bratislave zaznamenali 70-percentný prepad návštevnosti. Za celý minulý rok vykázali hotely takmer o 80 percent nižšie tržby ako rok predtým. Nebolo prekvapením, že do nového roka už všetci prevádzkovatelia svoje zariadenia neotvorili. Medzi nimi aj hotel Avion. Dvojhviezdičkové zariadenie so 105 izbami na Ivanskej ceste lákalo najmä nenáročnú klientelu. Jeho súčasťou bola reštaurácia, kaviareň s barom aj konferenčné priestory.

Majiteľ: pandémia neodíde

Majiteľ dnes plánuje prestavať hotel na polyfunkčný objekt. V dokladoch pre úrady poukazuje na to, že sa situácia na trhu zmenila v dôsledku pandémie. „Protiepidemiologické opatrenia výraznou negatívnou mierou ovplyvnili najmä ubytovacie a stravovacie služby,“ píše investor vo svojom zámere. Situáciu vyhodnotil ako nenapraviteľnú. „Nepriaznivá situácia pretrváva a nie je predpoklad na výrazné zlepšenie ani v budúcnosti, následkom čoho bola v roku 2021 ukončená činnosť prevádzky hotela,“ informuje. Situáciu sa rozhodol riešiť prestavbou hotela na polyfunkčný objekt „s perspektívou lepšej využiteľnosti objektu a jeho ekonomickej a spoločenskej prosperity“. Existujúci objekt plánuje nadstaviť tým, že pridá železobetónovú prefabrikovanú konštrukciu. Objekt s piatimi nadzemnými podlažiami by mal mať po rekonštrukcii o dve podlažia navyše a tvar písmena U. Kým teraz má takmer štyritisíc štvorcových metrov podlahovej nadzemnej plochy, po novom má rozloha tejto plochy vyrásť na niečo nad 10-tisíc štvorcových metrov. Návrh počíta s tým, že v objekte by vzniklo celkovo 70 bytových jednotiek. Najväčšie zastúpenie by mali mať dvojizbové byty, ktorých by malo byť 38. Dopĺňať by ich malo 19 trojizbových, 10 jednoizbových a trojica štvorizbových jednotiek.

Je to trend

Prestavba hotela či kancelárskej budovy na byty nie je v Bratislave ojedinelá. Napríklad aj v susedstve hotela Avion došlo k prestavbe nevyužívanej školy, keď komplex Dornyk priniesol na trh malometrážne štartovacie byty. Premenou prejde aj bratislavský hotel Holiday Inn. Ten bol pre pandémiu zatvorený a v budúcnosti by sa mal zmeniť na apartmánový dom. Podobne aj Garni G hotel na Košickej ulici, ktorý takisto prerobili na apartmány. Práve byty, resp. bytové apartmány sú dnes na realitnom trhu nedostatkovým tovarom a spomedzi všetkých druhov nehnuteľností sa najrýchlejšie rozpredávajú. Posledné roky pritom ceny nehnuteľností lámu historické rekordy. Za projektom stojí akciovka Imoba Fin, ktorá je aj vlastníkom pozemkov. Spoločnosť vznikla v roku 1999 a sídli v Senci. Firma nebola spájaná so žiadnym developerským projektom. Tomáš Vašuta

 

Zdroj:  Sme; BRATISLAVA

Autor: Tomáš Vašuta

Nové domy musia byť hospodársky návratné

Media monitoring

Ministerstvo výstavby má plán, podľa ktorého takmer nulovú úroveň budú musieť dosiahnuť stavby s povolením po 31. decembri 2020.

Monika Hladíková

Dom s nulovou potrebou energie je stavba s mimoriadne vysokou energetickou hospodárnosťou. Znamená to, že potrebuje veľmi nízke alebo nulové množstvo energie potrebné na to, aby sa efektívne hospodárilo s teplom a teplou vodou.Taktiež musí byť veľké množstvo tejto energie dodané z obnoviteľných zdrojov. Pre zintenzívnenie výstavby týchto stavieb sa s účinnosťou od 1. mája 2019 zaviedol nový príspevok, ktorý má motivovať vlastníkov k ich výstavbe. Výška príspevku pri splnení zákonných podmienok je osemtisíc eur.

 

Podmienky na príspevok

Objekt musí byť v zmysle stavebného zákona rodinným domom. Znamená to, že príspevky sa neposkytuju na chaty a podobne. Taktiež na jeho adrese nesmie byť zapísané sídlo právnickej osoby alebo miesto podnikania fyzickej osoby. Taktiež na získanie príspevku musí byť kolaudačné rozhodnutie vydané v priebehu dvoch rokov pred tým, než bola podaná žiadosť o príspevok. Napríklad pri žiadosti podanej v roku 2020 je podmienka splnená, ak bol dom skolaudovaný v rokoch 2018, 2019 a 2020. Napokon na dom vrátane jeho technického systému nemohol byť v minulosti poskytnutý finančný príspevok na základe žiadosti podanej v predchádzajúcich výzvach, úver z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania, verejné prostriedky alebo iné finančné prostriedky. Budova musí tiež disponovať energetickým certifikátom a byť v triede A0 a celková podlahová plocha je najviac 200 štvorcových metrov.

 

Technické parametre

Všetky stavebné konštrukcie, ktoré tvoria obálku rodinného domu, musia spĺňať normalizovanú hodnotu súčiniteľa prechodu tepla Ur2, podľa normy STN 73 0540-2 o tepelnej ochrane budov. Hodnoty súčiniteľov prechodu tepla jednotlivých konštrukcií sú uvedené v správe k energetickému certifikátu, ktorá je súčasťou energetického certifikátu vyhotoveného ku kolaudácii rodinného domu. Pri novostavbe rodinného domu, ktorá má zatiaľ iba vypracovaný projekt, respekíve ešte nie je skolaudovaná, sú tieto parametre uvedené v projektovom energetickom hodnotení. Uvedená hodnota súčiniteľa prechodu tepla musí byť rovná alebo menšia, ako je hodnota uvedená v norme. Splnenie parametrov vie vyhodnotiť zhotoviteľ projektového energetického hodnotenia alebo certifikátu.

 

Prílohy k žiadosti

Pre overenie vlastníctva rodinného domu je potrebné, aby bol skolaudovaný rodinný dom v čase podania žiadosti o príspevok zapísaný na liste vlastníctva. Zápis rozostavanej stavby nie je dostatočný. Elektronickú žiadosť nájdete v sekcii Podanie žiadosti. Pri vypĺňaní formulára žiadosti postupujte podľa manuálu. Je potrebné pripomenúť, že žiadosť je možné vyplniť, len ak je aktívna výzva na daný typ žiadosti a nebol naplnený limit. Po záväznom odoslaní žiadosti je potrebné vygenerovanú žiadosť vytlačiť a podpísanú spolu s prílohami podať na poštovú prepravu alebo doručiť do podateľne ministerstva do 10 pracovných dní. Medzi prílohy, ktoré je potrebné priložiť, patria projektová dokumentácia rodinného domu, právoplatné kolaudačné rozhodnutie a fotodokumentácia. V prípade, že budova patrí viacerým ľuďom, je potrebný súhlas v konaní o podaní príspevku. Napokon aj číslo energetického certifikátu.

 

Rozhodnutie

Následne sa overuje, či žiadosť obsahuje všetky povinné prílohy, ktoré preukazujú splnenie zákonných podmienok. Ak to tak nie je, ministerstvo vyzve žiadateľa na ich doplnenie. Prílohy je nutné doplniť v zákonom stanovenej lehote, čo je 10 pracovných dní, inak sa konanie o poskytnutí príspevku zastaví. Po posúdení kompletnej žiadosti ministerstvo vydá jedno z týchto rozhodnutí, a to je rozhodnutie o poskytnutí príspevku. Po prevzatí rozhodnutia odporúčame skontrolovať číslo účtu, na ktorý bude poskytnutý príspevok. Alebo rozhodnutie o neposkytnutí príspevku v prípade, ak žiadosť nespĺňa niektorú zo zákonných podmienok. Zdroj: byvajteusporne.sk

rada odborníka

rozhodnutie nadobudne právoplatnosť po 15 dňoch od jeho doručenia. v prípade, ak voči rozhodnutiu nemáte námietky, túto lehotu môžete skrátiť vzdaním sa práva odvolania. vzor je k dispozícii na stránke, kde sa podáva žiadosť. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia bude v lehote 60 dní poskytnutý príspevok bezhotovostným prevodom na účet uvedený v rozhodnutí.

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; SERVIS

Autor: Monika Hladíková

Spísat závet je najlepšie u notára

Media monitoring

Majetkové pomery bývajú po smrti rodinných príslušníkov predmetom mnohých sporov. Ak viete, že vaše deti spolu dobre nevychádzajú alebo sa niektoré z nich nesprávajú pod?a vašich predstáv, môžete už počas života určiť, kto dostane aký podiel majetku.

Odpovedá Katarína Valová, Prezídium Notárskej komory

1. Tri druhy

Akým spôsobom sa dá spísať testament? Najvhodnejšou formou je závet spísaný formou notárskej zápisnice. V dedičských konaniach sa často stáva, že predložený závet, ktorý nie je spísaný vo forme notárskej zápisnice, je neplatný z rôznych dôvodov, najčastejšie chýba dátum závetu, obsah je nečitateľný, vlastnoručný závet nepísala osoba závetcu, ale iná osoba a závetca ho len podpísal, a podobne. Cena za spísanie závetu vo forme notárskej zápisnice závisí od rozsiahlosti a zložitosti závetu, približne môže klient počítať s cenou okolo 50 až 80 eur.

2. Zmena situácie

Čo ak sa po čase situácia v rodine zmení a ten, kto si takto dal zriadiť závet, bude mať časom inú predstavu o tom, ako naložiť s majetkom? Závet môže závetca kedykoľvek zrušiť alebo zmeniť. Ak je spísaný vo forme notárskej zápisnice, je to najbezpečnejšia forma jeho zriadenia, a to z viacerých dôvodov. Ručí za to, že závet bude mať všetky zákonom vyžadované formálne aj obsahové náležitosti a za právnu kvalitu ním vyhotovených listín. Taktiež, že bude korešpondovať s právnym poriadkom. Konštatuje, že osoba je spôsobilá na právne úkony, garantuje to, že sa presvedčil, že je miestne a časovo orientovaná, úkon pochopila a schválila ho a následne osobne podpísala. Závet ostane nemenný a k jeho obsahu sa nedostanú nepovolané osoby ani sa nestratí, pretože je registrovaný v Notárskom centrálnom registri závetov.

Odpovedá Barbora Sláviková, právnička advokátskej kancelárie Puchalla, Slávik & partners

3. Posledná vôľa

Prečo sa obyčajne ľudia rozhodnú pre spísanie testamentu? Závet je jednostranný právny úkon poručiteľa pre prípad smrti. Podstatné náležitosti, ktoré musí obsahovať, sú definované v Občianskom zákonníku. Dôvodom spísania závetu býva vôľa poručiteľa, aby sa dedilo inak ako podľa zákona. Často ide o prípady, keď závetca nemá priamych potomkov, teda dedičov prvej dedičskej skupiny, alebo nemá žiadnych zákonných dedičov. Rozhodnutím pre spísanie závetu môže byť aj vôľa odkázať konkrétnu vec osobe, ktorá nie je dedičom zo zákona.

4. Podiely z dedičstva

Aké náležitosti musí závet obsahovať a čo sa ním dá odkázať? Obsahovými náležitosťami sú určenia dedičov a majetku, ktorý sa má dediť. Ak nie sú určené podiely dedičov, platí, že sú rovnaké. Testamentom je možné odkázať majetok fyzickej alebo právnickej osobe, prípadne štátu. Môže sa týkať celého majetku, ako aj konkrétnej veci. Poručiteľ môže odkázať napríklad auto určitej osobe a zvyšok majetku sa bude dediť podľa zákona. To znamená, že dané auto zdedí závetný dedič a zvyšok dedičstva nadobudnú dedičia zo zákona.

5. Určenie dedičov

Čo je potrebné v listine uviesť, aby boli dedičia riadne označení? Dedičia musia byť v závete označení takým spôsobom, aby nemohli byť zameniteľní s inou osobou. Nestačí uviesť napríklad len Ján. Osoba by mala byť určená presným spôsobom, čiže menom, priezviskom, dátumom narodenia, prípadne bydliskom.

6. Typy závetov

Akými spôsobmi môže byť závet napísaný? Holografný závet je doklad napísaný rukou. Alografná listina je napísaná na počítači či na stroji a musí byť podpísaná poručiteľom a dvomi svedkami, ktorí sú prítomní pri prejave poslednej vôle. Poslednou možnosťou je závet spísaný do notárskej zápisnice. Osobitnými druhmi testamentov sú závety, ktoré sú zriadené osobami, ktoré nemôžu čítať alebo písať, osobami nevidomými a osobami nepočujúcimi, ktoré nemôžu čítať alebo písať.

7. Formálna prísnosť

Môže opomenutie nejakej náležitosti ovplyvniť platnosť testamentu? Áno. Podpis závetcu musí byť uvedený pod textom. Pre závet platí zásada formálnej prísnosti, čo znamená, že zákon stanovuje základné náležitosti tohto právneho úkonu, ktorých nedodržanie robí listinu neplatnú v celom rozsahu. Ide napríklad o dátum spísania. Ak dátum chýba, závet je neplatný.

8. Testament viacerých osôb

Je možné, aby poslednú vôľu spolu napísali dvaja ľudia, napríklad manželia? Spoločný závet viacerých poručiteľov je neplatný. Poručiteľom môže byť vždy len jedna osoba.

9. Nevidomé osoby

Čo robiť, ako je závetcom osoba, ktorá nemôže pre svoj zdravotný stav písať alebo čítať? Poručiteľ, ktorý nemôže čítať alebo písať, prejaví svoju poslednú vôľu pred tromi súčasne prítomnými svedkami. Listina musí byť prečítaná a prítomnými svedkami podpísaná. Pisateľom a predčitateľom môže byť aj svedok. Pisateľ však nesmie byť zároveň predčitateľom. V závete musí byť uvedené, že poručiteľ nemôže čítať alebo písať, kto listinu napísal a kto ju nahlas prečítal. Zároveň musí posledná vôľa obsahovať aj informáciu o tom, akým spôsobom poručiteľ potvrdil, že listina obsahuje jeho pravú vôľu. Napokon svedkovia závet podpíšu. To isté platí pre nevidomé osoby.

10. Hluchonemý poručiteľ

Ako postupovať pri závete, keď je odkazujúca osoba hluchá? Nepočujúce osoby, ktoré nemôžu čítať alebo písať, môžu prejaviť poslednú vôľu formou notárskej zápisnice alebo pred tromi súčasne prítomnými svedkami ovládajúcimi znakovú reč. Listinu je nutné pretlmočiť do znakovej reči a musí v nej byť uvedené, že poručiteľ nemôže čítať alebo písať, kto ju napísal a kto nahlas prečítal a akým spôsobom poručiteľ potvrdil, že testament obsahuje jeho pravú vôľu. Zároveň v ňom nesmie chýbať informácia o tom, že závet bol pretlmočený do znakovej reči. Na záver musia svedkovia listinu podpísať.

11. Vhodný čas

Kedy je možné napísať poslednú vôľu? Závet je možné pripraviť a podpísať kedykoľvek počas života. Každý si môže napísať, respektíve pripraviť vlastný platný závet, ak dodrží jeho zákonné náležitosti. Výnimkou sú maloletí. Tí, ktorí dovŕšili 15. rok života, si môžu zriadiť závet, avšak iba do notárskej zápisnice.

12. Najčastejšie chyby

Čoho sa vyvarovať, ak chcete odkázať majetok? K častým chybám pri spisovaní závetu patrí nedodržanie jeho formálnych náležitostí. Ide napríklad o dátum spísania, podpis poručiteľa a podobne. Vzhľadom na to by sme odporučili vyhľadať pri spisovaní závetu právnu pomoc. Ďalšou chybou je, že v mnohých prípadoch ľudia uvažujú nad závetom až v čase, keď je neskoro. Stáva sa totiž, že závetcov zdravotný stav je už natoľko vážny, že nie je schopný prejaviť svoju poslednú vôľu. Jeho príbuzní požiadajú napríklad notára o spísanie závetu vo forme notárskej zápisnice, avšak ak daná osoba nie je schopná prejaviť svoju vôľu, nie je možné závet napísať.

13. Neplatnosť dokumentu

Ktorí dedičia sú podľa zákona neopomenuteľní a čo ak sa v závete vynechajú? Neopomenuteľnými dedičmi sú potomkovia závetcu. Maloletí potomkovia musia dostať aspoň toľko, aký je ich dedičský podiel zo zákona. Plnoletí potomkovia majú nárok minimálne na jednu polovicu svojho dedičského podielu. Ak tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný. Ide len o takzvané opomenutie, čo znamená, že neopomenuteľní dediči dostanú svoj zákonný podiel.

14. Vydedenie potomkov

Môže človek vydediť svojich potomkov, ak by chcel svoj majetok zanechať niekomu inému? Pre vydedenie platia rovnaké zákonné podmienky ako pre závet. Čo sa dôvodov vydedenia týka, platí, že poručiteľ môže vydediť potomka, ak: a) v rozpore s dobrými mravmi neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, v starobe alebo v iných závažných prípadoch, b) o poručiteľa trvalo neprejavuje skutočný záujem, ktorý by ako potomok mal prejavovať, c) bol odsúdený pre úmyselný trestný čin na trest odňatia slobody v trvaní najmenej jedného roka alebo d) trvalo vedie neusporiadaný život. Listinu o vydedení však nestačí len zriadiť. Dôvody vydedenia musia reálne existovať.

15. Darovanie nehnuteľnosti

Pandémia mnohé rodiny zrazila na kolená. Akým spôsobom môžu rodičia pomôcť finančne už počas svojho života? V súčasnej pandemickej situácii sa objavujú finančné ťažkosti rodín, či už v súvislosti s problémami so splácaním úverov, so záchranou podniku alebo s vykrytím absolútnej straty príjmu. Rodičia a starí rodičia majú vôľu svojim dospelým deťom pomôcť. Zaužívaným nástrojom sa stala darovacia zmluva, ktorou na svoje deti často prevedú svoj jediný nehnuteľný majetok.

16. Prevod majetku

Je darovanie nehnuteľnosti najlepším riešením pri snahe pomôcť? Aké riziká z tohto kroku vyplývajú? Vo všeobecnosti je zložité povedať, či je tento spôsob vhodným a bezpečným riešením. To závisí od uhla pohľadu. Konečné rozhodnutie je vždy na samotnom rodičovi. Keďže však ide o podstatný zásah, je viac než vhodné sa o tom poradiť s právnikom. Nemožno opomenúť možné budúce zhoršenie rodinných vzťahov. Možnú exekúciu darovaného majetku. Alebo hrozbu budúceho sporu dedičov, ktorí sa budú cítiť ukrátení. Tieto eventuality a ich možné právne dôsledky by mali byť známe každému, kto sa za svojho života rozhodne rozdať svoj majetok.

17. Dedičstvo podľa zákona

V prípade, že sa rodičia chcú vyhnúť konfliktom v rodine alebo si ponechať majetky až do smrti, aké majú možnosti? Je dedenie podľa zákona spravodlivejšie? Najúčinnejšou ochranou majetku rodičov je spoľahnúť sa na dedičské právo, ktoré zabezpečuje spravodlivé prerozdelenie majetku po ich smrti. Či už podľa zákonných pravidiel, alebo na základe ich poslednej vôle – závetu. Takto však nie je možné poskytnúť potrebnú finančnú pomoc deťom v čase, keď ju najviac potrebujú. Preto je na individuálnom posúdení, ktoré riešenie je pre ktorú rodinu vhodnejšie. No je potrebné mať na pamäti, že nejde o voľbu iba medzi dvoma alternatívami darovanie alebo závet.

18. Dar s podmienkou

Ako by mali rodičia postupovať v prípade, že chcú deti zabezpečiť ešte počas života, no chcú sa vyhnúť hádkam o podiel majetku, prípadne potrebujú istotu, že o nich bude postarané? Vo svojej praxi sa často stretávame s problémom, keď rodičia majú záujem deťom pomôcť, zachovať si majetkovú istotu a neukrátiť žiadne z detí. Na druhej strane sa to stretáva so záujmom detí využiť výhody predčasného dedičstva a poskytnúť doopatrovanie svojim rodičom v starobe. Riešením môže byť napríklad odplatný prevod nehnuteľnosti na deti s odloženou splatnosťou kúpnej ceny a so zriadením vecného bremena doživotného užívania, pričom v zmluve môžu byť špecifikované ďalšie podmienky, napríklad podmienky doopatrovania a dožitia, odstúpenia od zmluvy, právo na spätný prevod a je aj mnoho ďalších možností.

Odpovedá Miriam Imrich Breznoščáková, Prezídium Notárskej komory

19. Darovanie alebo závet

Najmä rodičia sa zamýšľajú nad tým, či potomkom darovať nehnuteľnosti alebo zanechať ich závetom. Čo by ste im odporúčali? Základným rozdielom medzi závetom a darovaním je, že pri závete závetca ostáva naďalej vlastníkom majetku. Počas života majetkom môže akokoľvek právne disponovať, keďže závet je úkonom pre prípad smrti. Pri darovacej zmluve dochádza k zmene vlastníka podpísaním samotnej darovacej zmluvy, ktorej účinky prevodu sa zavŕšia vkladom do katastra nehnuteľností. Hoci síce nemožno celkom povedať, že tento dvojstranný právny úkon darovacej zmluvy je nezvratný, v každom prípade už nezávisí len od vôle darcu, či ho po čase zmení alebo nie, teda či sa stane späť vlastníkom.Darca sa totiž môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

20. Vecné bremeno

S manželom sme sa rozhodli, že darovacou zmluvou prevedieme svoj dom na syna. Môžeme si zriadiť doživotné právo užívania, aby sa o nás syn postaral? Vecné bremeno doživotného práva bývania negarantuje pre darujúcu osobu fakt, že potomok neskôr neprevedie dom či byt aj bez súhlasu rodiča. Rodičia sa neraz mylne domnievajú, že toto vecné bremeno im zaručí aj morálnu povinnosť dieťaťa doopatrovať rodičov a postarať sa o nich v chorobe či starobe. Toto je totiž predmetom osobného záväzku medzi nimi, nie predmetom vecného bremena. Ak si chcete zabezpečiť záväzok doopatrovania, treba urobiť aj zaopatrovaciu alebo inú inominátnu zmluvu.

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; Firmy & Financie

Autor: Monika Hladíková; Helena Kokolová; Zuzana Dzvoníková

S nedostatkom bytov rastie chuť na domy

Media monitoring

Slováci skôr inklinujú k lacnejším menším pozemkom, dokonca aj v mestách, na ktorých si často svojpomocne postavia svoje príbytky.

Bratislava – Slovensko zažíva stavebný „boom“, čo by pri prvom pohľade mohlo vyzerať logicky, keďže chýba množstvo bytov. Pri tom druhom je však vidieť paradox, lebo sa stavajú najmä domy. Podľa dát Štatistického úradu vydali príslušné úrady v druhom kvartáli tohto roka povolenia na výstavbu vyše šesť a pol tisíca bytových jednotiek, z čoho až 61 percent tvorili práve rodinné domy. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška tak ide o vyše 20-percentný nárast. Nejaký čas pritom pozorujeme na trhu nedostatok bytov, keď už pred rokom na to upozornil aj Inštitút urbárneho rozvoja. Vysoký dopyt a nízka ponuka tak ovplyvňujú aj ich ceny, ktoré sa neustále zvyšujú. Ako však uviedol Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, v celoštátnych štatistikách vždy počty rodinných domov prevládali. Tých staviame, paradoxne, viac. „Byty v bytových domoch tvoria tradične menšiu časť, z celkového počtu niekde na úrovni 25 až 30 percent,“ dopĺňa Pálenčár.

Pandémia je mocný hráč

Zvýšený záujem o domy si všimli aj v stavebnej firme Keraming. Podľa generálneho riaditeľa Dušana Jasečku ľudia skôr inklinujú k lacnejším menším pozemkom, aj v mestách, na ktorých si často svojpomocne postavia svoje príbytky. „Myslia si, že medzi domom a bytom už nie sú až také výrazné cenové rozdiely. To, koľko zaplatia, neurčuje hrubá stavba, tá tvorí najviac 20 percent. Všetko ostatné je štandard, aký v tom dome alebo byte majú,“ vysvetľuje Jasečko. Výstavbe domov zahrala do karát okrem stúpajúcich cien bytov aj koronakríza. Snaha prečkať jednotlivé lockdowny v príjemnejšom prostredí viedla Slovákov nielen k nákupu chát a chalúp, ale celkovo k nehnuteľnostiam na vidieku. Podľa Jána Pálenčára však nie sme svedkami ďalšieho nového trendu. „Bývanie by malo odrážať každého osobné preferencie, životný štýl, požiadavky na dostupnosť služieb a podobne. Nemyslím si, že by nastal zvrat v spoločnosti, ktorá sa niekoľko desaťročí stávala postupne mestskou,“ objasňuje. Vidiek, ako aj mestá sa tak budú musieť podľa jeho slov prispôsobiť tiež hrozbám podobných pandémií.

Nádej pre stavebníctvo

Nehnuteľnostiam a ich odvetviu tak pravdepodobne konečne svitá na lepšie časy. To by mohlo vyriešiť aj spomínaný nedostatok bytov. Medziročne sme začali stavať o takmer 70 percent viac, aj keď tento skok treba pripísať nízkej minuloročnej porovnávacej základni. Aj napriek tomu je však podľa Pálenčára realitný trh veľmi živý a s vysokým dopytom, čo motivuje investorov pripravovať nové výstavby. Podobne optimisticky to vidia aj stavebné firmy. Stúpajú im zákazky a pomaly sa dostávajú k objemom produkcie, ktoré mali pred pandémiou. „Ešte stále sme nejakých 20 percent pod tou hodnotou, no verím, že na začiatku budúceho roka už budeme na takých číslach ako predtým,“ dodáva Dušan Jasečko. Z dát od slovenských štatistikov vyplýva, že najviac sa kolaudovalo v Košickom kraji, oproti rovnakému obdobiu v roku 2020 až o 150 percent viac. Bratislava a okolie čelia kríze, hoci je tam dopyt po bývaní najciteľnejší. Už v minulosti na pokles začatej výstavby upozorňovala Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. „Je nutné poukázať aj na regionálne rozdiely a konštatovať, že v Bratislavskom kraji máme za sebou dva roky s klesajúcim počtom dokončených bytov. To nie je dobrá správa pre realitný trh v regióne,“ hovorí Pálenčár. Navyše stále visí otáznik nad cenami stavebných materiálov. Tie sa v niektorých prípadoch zdvihli o niekoľko desiatok až stoviek percent, čo skomplikovalo plány nejednej spoločnosti či developerovi.

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; Firmy & Financie

Autor: Veronika Hubinská

Ceny starších nehnuteľností vystrelil záujem Slovákov

Media monitoring

Trh s existujúcimi domami a bytmi zaznamenal menší boom. Makléri to pripisujú najmä tomu, že ľuďom sa nechce čakať na nové a vystrašil ich aj drahší stavebný materiál.

Bratislava – Pretrvávajúci nedostatok, vysoký dopyt a drahší stavebný materiál. To sú dôvody, prečo Slováci v druhom štvrťroku 2021 kupovali predovšetkým staršie nehnuteľnosti. Ich ceny medzikvartálne vyskočili až o 6,2 percenta. Podľa dát Štatistického úradu tak ide o najvyšší nárast medzi jednotlivými štvrťrokmi od roku 2010. Štatistici pritom prvýkrát nevychádzali z ponuky vybraných realitných kancelárií, ale z informácií dostupných v katastri nehnuteľností, čiže priamo z kúpnopredajných zmlúv. Tie ukázali všeobecne rýchlejšie tempo rastu cien v čase od apríla do júna 2021 oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Byty a domy sa skutočne predávali o 4,8 percenta drahšie a záujem bol najmä o tie už existujúce. Podľa Jána Pálenčára, prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, je však dôležité poukázať na to, že pri novostavbách sa kúpne zmluvy medzi developerom a kupujúcim podpisujú v značnom časovom odstupe od úvodnej zmluvy. Tá neskôr definuje budúcu kúpnu zmluvu. „Z tohto dôvodu cena uvedená v zmluve často nezodpovedá reálnej v čase podpisu kúpnej zmluvy a jej vkladu do katastra,“ vysvetľuje Pálenčár. „Napríklad, keď dnes podpisuje developer s klientom kúpnu zmluvu a návrh na vklad do katastra na dvojizbový byt v bratislavskom Ružinove, kde bola zmluva o budúcej zmluve podpísaná pred 14 mesiacmi, je cena v kúpnej zmluve nižšia o 20 percent v porovnaní so súčasnými cenami,“ dopĺňa. Štatistika tak nemusí byť úplne smerodajná. Dôvodom je aj nový spôsob zberu dát.

Prirodzený paradox

Existujúce nehnuteľnosti tak dobiehajú tie nové, ktorých ceny síce tiež rastú, ale pomalšie. „Malá ponuka bytov či domov potlačila ceny nahor, ide o prirodzený jav,“ tvrdí Michal Maruška, analytik z portálu Nehnutelnosti.sk. Nemyslí si však, že ide o trend. Skôr je to paradox, keďže medzi cenami nových a starších nehnuteľností by mal existovať určitý rozstup. „Čím viac sa ceny starších nehnuteľností približujú k novým, tým je táto situácia menej štandardná,“ vysvetľuje Maruška. Ide tak o dôsledok veľmi nízkej ponuky na realitnom trhu. Slovákom sa okrem iného nechce čakať niekoľko mesiacov či rokov na to, kým budú môcť bývať vo vlastnom, a radšej siahnu aj po staršom byte či dome, ktorý je dostupný ihneď. Ako pre Hospodárske noviny uviedol Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys, záujem môže súvisieť tiež s cenami stavebného materiálu. „Novostavby majú za sebou viacero skokových zdražení, navyše odrážajúcich nielen dopyt a kúpyschopnosť, ale aj nárast cien stavebných materiálov,“ vysvetľuje. Slovákov zrejme vystrašilo aj zdražovanie staviva, za ktoré v niektorých prípadoch zaplatia aj o desiatky percent viac ako pred niekoľkými mesiacmi. „To pravdepodobne viedlo k tomu, že pri kúpe novostavby váhajú,“ dopĺňa Rastislav Štalmach zo spoločnosti Archeus.

Predaj stúpa, prenájom padá

Kým počas pandémie sa ceny pri kúpe stále zvyšujú, o prenájmoch sa to povedať nedá. To však môže súvisieť aj s takzvanými investičnými bytmi, ktoré ich majitelia pred koronakrízou ponúkali predovšetkým na krátkodobé turistické ubytovanie. V dôsledku cestovateľských obmedzení ich začali ponúkať aj na dlhšie, prispôsobiť sa však museli cenám na trhu. „Od klientov predávajúcich novostavby máme informácie, že investičných bytov je približne 30 až 40 percent,“ dopĺňa Maruška. Medzi lokalitami, po ktorých je najväčší dopyt, dlhodobo figuruje najmä Bratislava, nezaostávajú však ani ostatné mestá. Podľa Pálenčára je však objem bytov čoraz väčší. Za zmienku stojí aj záujem o domy, ktorý prekvital počas lockdownov, a nakupovanie rekreačných nehnuteľností, spôsobené protipandemickými opatreniami.

Kúpu ovplyvňujú aj banky

Bez pomoci bánk by však Slováci o vlastnom byte či dome mohli len snívať. Z dát Národnej banky Slovenska vyplýva, že v júni tohto roka požičali najväčší objem finančných prostriedkov za posledných päť rokov. Ľuďom poskytli vyše 1,35 miliardy eur, len o necelých 50 miliónov eur menej ako v máji 2016. Hypotéky nielen na nehnuteľnosti sú totiž v súčasnosti rekordne lacné. Priemerný úrok, s ktorým banky požičali Slovákom peniaze, v júni dosahoval 0,89 percenta. Sen o vlastnom bývaní je tak teraz oveľa reálnejší ako v minulosti.

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; Firmy & Financie

Autor: Veronika Hubinská