Všetky príspevky NARKS

Začína sa veľké sceľovanie pôdy

Media monitoring

ZJEDNOTENIE PARCIEL

Po viac ako desiatich rokoch sa u nás znovu rozbehli pozemkové úpravy. Viacerí odborníci tvrdia, že je to jediný spôsob, ako urobiť vidiek atraktívny a ako z pôdy ako umŕtveného kapitálu môžu majitelia konečne profitovať.

Jedinečný a nenahraditeľný komplexný nástroj, ktorý znamená nielen scelenie vlastníctva, ale je aj predpokladom rozvoja vidieka a vytvorenia hodnotnej krajiny ako celku. Takto charakterizuje pozemkové úpravy odborník na pozemkové právo advokát Marek Maslák. „Po ich realizácii sa pozemkové vlastníctvo nielen scelí do väčších súvislých plôch, ale vytvoria sa pozemky na takzvané spoločné zariadenia a opatrenia v podobe protieróznych či vodohospodárskych opatrení. V súčasnosti vlastníctvo k poľnohospodárskym pozemkom v extraviláne je len umŕtveným kapitálom a vlastník sa často k svojej pôde nevie dostať,“ podčiarkuje odborník. Ak má niekto pozemok niekde uprostred lánu poľa, nevie s ním pohnúť. Obzvlášť v dnešných časoch získava pôda hodnotu. „Určitým riešením je pre vlastníkov náhradné užívanie pozemkov, s ktorým počíta zákon. Musia sa však zmieriť s tým, že neužívajú svoj pozemok, ale iný,“ vraví Maslák.

Veľká rozdrobenosť

Problémom je aj podľa Masláka veľký počet nezistených vlastníkov na Slovensku. „Štatistiky hovoria, že takmer 18 percent všetkých zápisov vlastníkov v katastri sú nezistení vlastníci.“ Ďalším problémom je prílišná rozdrobenosť vlastníckeho práva k pôde v extraviláne, teda mimo zastavaných území obcí a miest. „V súčasnosti sa o jeden pozemok delí v priemere takmer dvanásť vlastníkov a jeden má priemerne podiel v 22,61 pozemku.“ Ako ďalej upozorňuje odborník, mnohé pozemky sú často nevhodného tvaru, nevyužiteľné na reálny výkon vlastníckych práv. „V dôsledku tohto stavu nie je poľnohospodárstvo diverzifikované, netvoria sa malé farmy, a tiež obce majú problémy s budovaním rôznych verejnoprospešných stavieb.“

Prekážky spoluvlastníctva

Skúste svoj podiel na takom pozemku predať. Nie je to také jednoduché, keďže ani tejto situácii naše zákony nevychádzajú v ústrety. „V prípade, ak spoluvlastník mieni previesť svoj spoluvlastnícky podiel, a to či už inému spoluvlastníkovi, alebo tretej osobe – s výnimkou prevodu na blízku osobu, majú ostatní podieloví spoluvlastníci zákonné predkupné právo,“ upozorňuje Maslák. Dokonca toto predkupné právo sa v zmysle rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu uplatňuje aj na prípady darovania. „Pri uplatnení predkupného práva sa vychádza z trhovej ceny podielu. V prípade prevodu podielu na spoločnej nehnuteľnosti, ktorou je urbársky pozemok, je výnimka v tom smere, že predkupné právo sa neuplatňuje na prevody medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti.“

Dodržanie predkupného práva

Aby ste ako spoluvlastník dodržali predkupné právo ostatných spoluvlastníkov parcely, na ktorej máte spoluvlastnícky podiel, ste povinný zaslať im ponuku. Predstavte si, že je ich niekedy aj stovka. „Ponuka má znieť na odkúpenie podielu za rovnakých podmienok, za akých ho dotyčná osoba mieni previesť. Pri darovaní pôjde o cenu spočívajúcu v trhovej hodnote podielu,“ upozorňuje advokát. V prípade nehnuteľností musí byť ponuka písomná. Zároveň pri nehnuteľnosti platí, že podiel musí byť vyplatený do dvoch mesiacov po ponuke. Ak by následne spoluvlastník previedol podiel za iných podmienok, ako uviedol v ponuke podielovým spoluvlastníkom, pôjde o porušenie predkupného práva. Pri prevode podielu na spoločnej nehnuteľnosti ponuku možno vykonať cestou výboru pozemkového spoločenstva, keďže doručovanie ponuky jednotlivým urbárnikom by bolo často náročné z dôvodu ich vysokého počtu. „Ak na ponuku žiadny z oprávnených spoluvlastníkov nezareaguje, podiel možno previesť tretej osobe. Ak by bolo viacero podielových spoluvlastníkov, ktorí majú záujem o kúpu podielu, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“

Nepredajná pôda

Veľkým problémom pri nakladaní s pozemkami sú nezistení vlastníci. Zo zákona týchto vlastníkov zastupuje Slovenský pozemkový fond, prípadne štátny podnik Lesy, ak ide o lesné pozemky. Zákon pripúšťa možné zásahy do vlastníckeho práva nezistených vlastníkov. „Pokiaľ ide o prevod, Slovenský pozemkový fond či správca môže previesť vlastníctvo pozemku nezisteného vlastníka napríklad v prípade potreby zabezpečenia prístupu k stavbe či inému pozemku. Možnosť dohodnúť sa s fondom alebo so správcom na zriadení vecného bremena či na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva zákon neobmedzuje žiadnymi dôvodmi. V praxi sú to však takisto najčastejšie zabezpečenie prístupu k stavbe či pozemku.“ Problémom však podľa Masláka je, že títo zákonní správcovia lesných pozemkov nekonajú v krátkom čase. „Zákon pre nich neustanovuje žiadne lehoty na vybavenie žiadosti. Preto sa v prípade snahy o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva často stáva, že vlastníkovi ostane už len cesta podania žaloby na súd.“ Ak však viete, kto by mohol byť tým nezisteným vlastníkom, ktorý je však často na liste vlastníctva zapísaný len menom a priezviskom, môžete ho skúsiť vyhľadať, prípadne nájsť jeho dedičov a tento majetok sa potom prededí v konaní o dedičstve.

Dohoda alebo rozhodnutie súdu

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva upravuje Občiansky zákonník. Spoluvlastníci by sa v prvom rade mali snažiť dohodnúť. „Tu však musím upozorniť, že sa vyžaduje súhlas každého vlastníka, aj toho s čo i len najnižším spoluvlastníckym podielom. Za nezisteného vlastníka koná Slovenský pozemkový fond alebo správca lesného majetku. Ak takáto dohoda nie je možná, ostáva len súdna cesta,“ vraví advokát.

V súčasnosti vlastníctvo k poľnohospodárskym pozemkom v extraviláne je len umŕtveným kapitálom a vlastník sa často k svojej pôde nevie dostať.

Marek Maslák, advokát

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; EXPERT

Autor: Helena Kokolová

Teraz je správny čas na „upratanie“ nevýhodných zmlúv. Ušetriť možno desiatky až stovky eur, radia odborníci

Media monitoring

Hypotéka, životné poistenie či poistka na auto. Mnohé finančné produkty nestrácajú na popularite ani počas pandémie, a podľa odborníkov na financie je práve teraz ideálny čas na „upratanie“ starších zmlúv s nevýhodnými podmienkami. Kvalitnejšie poistenie alebo lacnejší úver dnes vybavíte aj z pohodlia svojho domova a zmena môže priniesť zaujímavé úspory do neistých časov.

Doba sa mení, zmluvné podmienky starnú

Dôslednou kontrolou bankových a poistných zmlúv si možno overiť, či neplatíte zbytočne vysoké poplatky za účet v banke, prípadne poistenie domácnosti alebo automobilu. Nevýhodnú zmluvu sa podľa odborníkov na financie často oplatí vypovedať aj za cenu pokuty či poplatkov.

„Posledný rok predstavoval ideálnu príležitosť pre každého, aby si upratal nielen v živote, ale aj vo financiách,“ komentuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Mnohí ľudia tak podľa neho už spravili, čo jednoznačne vidieť na vyššom dopyte po životnom poistení. „Každý dospelý človek by mal mať nastavený finančný plán, ktorý mu pomôže ochrániť sa pred rizikami a tvoriť si postupne majetok,“ dopĺňa M. Búlik.

Podľa špecialistov na financie pandémia ukázala, aké krehké môže byť zdravie, a preto si mnohí uvedomili, že zabezpečiť seba alebo svojich blízkych životným poistením je aktuálne ešte omnoho dôležitejšie, ako to bolo vminulých rokoch.

Analytik OVB tiež upozorňuje najmä na zastaralé zmluvy na životných i neživotných poisteniach a potrebu ich pravidelnej revízie: „Kto už finančný plán má, mal by si aspoň každé dva roky nechať skontrolovať všetky zmluvy a nastavenia produktov, aby mal istotu, že je stále optimálne chránený a za svoje peniaze dostáva maximálnu ochranu.“ Podľa neho to nie je len fráza, ale reálna potreba, keďže aj poistný trh sa vyvíja a za rovnaké financie človek dostáva postupom času vyššiu ochranu alebo bonusové služby navyše.

Neplaťte za niečo, čo už nepotrebujete

Doba je dynamická a zmeny prichádzajú rýchlejšie ako kedysi. Tomu by podľa odborníkov mali byť pravidelne prispôsobené aj finančné produkty klientov. V prípade zásadnejších životných zmien, ako sú svadba, narodenie dieťaťa alebo kúpa nehnuteľnosti, hovoria o nutnosti prehodnotiť svoje finančné produkty a služby ihneď. Odôvodňujú to tým, že potreby ľudí sa menia rýchlejšie ako v minulosti, vrátane tých finančných, a ľudia by nemali viac platiť za produkty, ktoré už pre nich nedávajú zmysel.

Taktiež platí, že staršia životná poistka už nemusí stačiť. Napríklad v životnom alebo tiež neživotnom poistení poisťovňa nemusí vyplatiť poistné plnenie z dôvodu zmeny situácie klienta. Do úvahy sa totiž berú údaje na poistnej zmluve, a ak obsahuje neaktuálne údaje, k plneniu nemusí dôjsť.

Trend nízkych úrokov na hypotékach pokračuje

Hypotéky zažili v minulom roku s výnimkou marca až mája skutočný boom, všíma si analytik: „Nenaplnili sa obavy z poklesu záujmu o kúpu nehnuteľností, ale práve naopak, dopyt sa ešte zvýšil, čo spolu s lacnými úvermi viedlo k silnému rastu cien nehnuteľností až o 11,9 % za celý rok 2020.“ Dobrou správou podľa neho je, že úroky hypoték sa stále držia na nízkych úrovniach. „Aj keď sme v marci videli pokusy niektorých bánk zvýšiť úroky – niektoré dokonca sadzby takmer zdvojnásobili – išlo len o dočasnú ochranu pred zvýšeným rizikom v snahe odradiť od úverov najrizikovejších klientov,“ vysvetľuje ďalej.

Úroky pri hypotekárnych úveroch vo veľkých bankách v posledných mesiacoch pokračujú v stagnácii. Podľa hypotekárnych špecialistov to môže byť impulz pre spotrebiteľov na vyrokovanie výhodnejších hypotekárnych podmienok. Aj počas pandémie platí, že refinancovaním alebo konsolidáciou úverov možno výrazne ušetriť. Úspora na mesačnej splátke môže byť desiatky, ale aj stovky eur. Za lepším úrokom, respektíve nižšími nákladmi na hypotéku, sa niekedy oplatí odísť do inej banky aj za cenu zmluvnej pokuty, zhodujú sa odborníci na financie.

Faktom je, že kvôli pandémii banky sprísnili podmienky poskytovania úverov a od financií odstrihli ľudí najmä z rizikových sektorov, ktorých pandémia postihla najviac. Rovnako mali problémy ľudia pracujúci v zahraničí a slobodní umelci. „Nedá sa povedať, že sa k hypotékam dostalo menej ľudí. Skôr sa k nim ťažšie dostali niektoré typy klientov, konkrétne ľudia s príjmami zo zahraničia či podnikatelia, najmä v prvej vlne korony,“ vysvetľuje partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group Michal Ďuriš.

Presuňte peniaze z nevýhodných sporení

Bežné sporiace produkty, ako boli vkladné knižky, neskôr sporiace účty, alebo termínované vklady, dnes ponúkajú slabšie zhodnotenie vkladov ako v minulosti. Na týchto produktoch ľudia v súčasnosti viac strácajú ako zarábajú, prípadne kvôli inflácii v podstate nezarobia ani euro. Preto je podľa investičných špecialistov výhodnejšie tieto produkty zameniť za iné formy zhodnotenia majetku. Odporúčajú investície do zlata či drahých kovov, investovanie do akcií, dlhopisov alebo nehnuteľností.

Viacerí upozorňujú aj na novú legislatívu a s ňou spojené zdaňovanie niektorých investičných produktov. Kedysi sa totiž za zisk z niektorých investičných položiek neplatila daň, dnes je tento zárobok zdanený 19 % zrážkou. Investiční poradcovia odporúčajú zmeniť produkt na taký, ktorý klientovi prinesie rovnaké zhodnotenie bez nutnosti platiť daň zo zisku.

Pri strate príjmu možno niektoré poistky „zmraziť“

Množstvo klientov bánk či poisťovní prišlo v uplynulom roku o značnú časť svojich príjmov, a teda aj o schopnosť platiť akékoľvek záväzky. „Pri strate príjmu možno urobiť niekoľko krokov, ktoré môžu pomôcť situáciu zvládnuť. Mnohé však závisí od toho, či má človek vytvorené rezervy,“ upozorňuje M. Búlik. Podľa neho ten, kto má finančnú rezervu vo výške 3 až 6 mesačných výdavkov, je v ideálnej pozícii, aby si dokázal nájsť prácu bez zbytočného stresu navyše.

Pri platobnej neschopnosti klienta je podľa neho dôležitejšie najskôr „vyriešiť“ úverové produkty, neskôr poistné zmluvy. „Ak klient nemá rezervu, treba sa v prvom rade pozrieť na úvery a pokúsiť sa ich skonsolidovať do jedného s najnižšou možnou úrokovou sadzbou.“

Pri strate príjmu a neschopnosti splácať svoje výdavky odporúča Daniela Tomášková zNN poisťovne využiť štandardné nastavenia produktov. Tie majú podľa nej v sebe zahrnuté napríklad prázdniny od platenia poistného, čiastočný odkup, prípadne iné optimalizácie, ktoré daný typ produktu umožňuje. „V prípade životného poistenia je napríklad možné znížiť si výšku krytia, a teda aj platbu za poistné,“ dodáva Tomášková.

Ak klient príde o zamestnanie, automaticky sa stopnú platby do druhého piliera, tretí pilier možno na požiadanie zmraziť. „Ak sa sporiteľ nachádza vo veľmi ťažkej finančnej kríze a nemôže si dovoliť ďalej sporiť v treťom pilieri, môže toto sporenie dobrovoľne prerušiť,“ vysvetľuje D. Tomášková. Osobný účet sporiteľa DDS sa „zmrazí“ a opäť aktivuje vtedy, keď doň zas začnú prúdiť finančné príspevky. „Nie je preto nutné hneď rušiť sporenie v treťom pilieri,“ dodáva na záver.

Zdroj:  finreport.sk; Banky a poisťovne

Autor: Roland Régely

Ceny novostavieb v Bratislave vzrástli o 3,1 percenta

Media monitoring

Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe je takmer 190-tisíc eur. Najviac zaplatíte v Bratislave V a IV

Rast cien novostavieb na bratislavskom realitnom trhu pokračoval aj v 1. štvrťroku 2021, konštatujú analytici z Bencont Investments. Významný je medzikvartálny nárast, keď ceny oproti koncu roku 2020 poskočili až o 3,1percenta. To je najvyššie tempo rastu od začiatku roku 2020, teda od čias spred pandémie. Zvýšenie tempa rastu cien nasvedčuje problematickej situácii s obmedzenou ponukou nových projektov, ktorú spôsobuje zdĺhavý povoľovací proces.

Najvyšší rast cien bol v okresoch Bratislava IV a Bratislava V, pričom za ním stojí nová ponuka bytov so zvýšenými cenami v projektoch Slnečnice a Bory Bývanie, ale aj zvyšovanie cien bytov, ktoré sa v ponuke nachádzajú ešte z predošlých štvrťrokov. Ceny však nezvyšovali len tieto dva projekty. K rastu dochádzalo naprieč celou Bratislavou.

Priemerná obytná plocha ponúkaných bytov ostala nezmenená na úrovni 67,44 štvorcových metrov (m?) a absolútna cena bytov vzrástla 236-tisíc eur vrátane DPH. Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe v Bratislave sa dostala na 187-tisíc eur a postupne sa tak šplhá k úrovni 200–tisíc. „Narastajúca cena bytov je pre slabšie zarábajúcu časť obyvateľstva Bratislavy ťažko prekonateľnou prekážkou, no ponúkajúci nemajú dôvod znižovať ceny, pretože v rade na kúpu bytu stojí vždy ďalší záujemca,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Stúpajú ceny aj predaných bytov

Vysoké tempo rastu zaznamenali aj predané byty, pri ktorých sa priemerná cena vyšplhala na rekordných 3 450 eur/m? vrátane DPH. Predaj si pri tom zachoval silné čísla, keď sa počas prvých troch mesiacov roku 2021 v Bratislave predalo 708 novostavieb. V rokoch 2016 a 2017 sa síce na štvrťročnej báze v priemere predávalo až 1 200 bytov, no ponuka vtedy presahovala 4 000 voľných bytov. Teraz je počet predaných bytov síce nižší, no v porovnaní s aktuálnou ponukou voľných novostavieb patrí, naopak, medzi najsilnejšie čísla vôbec. Táto skutočnosť opäť potvrdila robustnosť dopytu a vôľu kupujúcich akceptovať zvýšenú cenu.

Najpredávanejším artiklom ostali tradične dvojizbové byty s podielom na predaji 43 percent. Zároveň však treba poznamenať, že došlo k zvýšeniu podielu predaja trojizbových bytov z 24 percent na 28 percent a nadpriemerne silný predaj si zachovali aj štvorizbové byty. Výhoda väčších bytov je v podstatne nižšej jednotkovej cene v porovnaní s malými, jedno- a dvojizbovými bytmi.

Jeden z mediálne najznámejších a najdrahších projektov v Bratislave, Sky Park, prvý krát svoje byty ponúkol do predaja pred štyrmi rokmi. Priemerná cena bytov na štvorcový meter v tomto projekte sa vtedy pohybovala na úrovni pod 3-tisíc eur. V súčasnosti je možné kúpiť novostavbu v cene pod 3-tisíc eur/m? len v okrajových častiach Bratislavy. Keď sa objaví projekt s lepšou lokalitou a podpriemernou cenou, zvyčajne väčšinu svojich bytov vypredá ešte pred dokončením hrubej stavby.

Dopyt výrazne prevyšuje ponuku

Kľúčové pre ďalší vývoj cien bytov na trhu ostáva pôsobenie dopytu a ponuky. Strana dopytu je podporovaná silným pracovným trhom, keď sa nezamestnanosť v Bratislavskom kraji nachádza pod úrovňou 5 percent a na rok 2021 sa očakáva pokračovanie mzdového rastu vo výške 4,8 percenta. Banky opäť naplno pokračujú s poskytovaním úverov na nehnuteľnosti a sadzby ostávajú na rekordne nízkych úrovniach. Popri tom, zdá sa, pominula aj opatrnosť kupujúcich vyvolaná neistotou z pretrvávajúcej pandémie. Kupujúci si postupne uvedomujú, že predikcie o prepade cien bytov v desiatkach percentuálnych bodov sa nenaplnia a vracajú sa tak k myšlienke kúpu bytu. Na strane ponuky sa zároveň nič výrazné nezmenilo a nedostatok nových bytov spôsobil jej ďalší prepad.

Lacnejšie na okraji mesta

Ponuka bytov ostáva podľa analytika R. Bruchánika kvôli extrémne nízkemu počtu vydaných stavebných povolení na minimách, preto sa nezdá, že by sa táto skutočnosť mala zmeniť. Vysoká cena bytov postupne vytláča obyvateľstvo na okraj Bratislavy a do okolitých obcí, ktoré v posledných rokoch zažívajú mimoriadny prílev obyvateľstva. Okrem toho odrádza aj mladých absolventov, ktorí končia školu a rozhodujú sa, či ostanú v Bratislave alebo či sa vrátia do domovských okresov. Otázka bývania pri tomto rozhodnutí popri pracovných príležitostiach zohráva najdôležitejšiu úlohu. Z dlhodobého hľadiska tak bude trpieť práve hlavné mesto, ktoré stratí svoju atraktivitu a konkurencieschopnosť v prilákaní nových obyvateľov.

Zmena územného plánu

Problém s nedostatočným množstvom nových bytov treba odstrániť čo najskôr, pričom jediným efektívnym a dlhodobo udržateľným riešením je zmena územného plánu a výrazné zjednodušenie a skrátenie povoľovacieho procesu pre získanie stavebných povolení. Zatiaľ však situácia ostáva nezmenená a problém na trhu pretrváva. „Tempo rastu bytov na rok 2021 naďalej predikujeme na úrovni 5 až10 percent, pričom prvý štvrťrok ukázal, že 10 percent vôbec nemusí byť nereálne očakávanie,“ uviedol  analytik R. Bruchánik.

Analytika z Bencont Investmentsu dopĺňa analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR Martin Lazík, ktorý upozorňuje, že jedným z výsledkov pandémie je zvýšený záujem o rezidenčné nehnuteľnosti, v segmente bytov, rodinných domov aj rekreačných nehnuteľností. Preto nie je prekvapením, že trh reagoval rastom cien nehnuteľností aj počas roka poznačeného koronakrízou.

Za dlhodobým rastom cien nehnuteľností vidí hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický okrem slabej ponuky a lacných a dostupných peňazí aj pozitívnu náladu na realitnom trhu. K nej prispela možnosť dlžníkov odložiť si splácanie hypoték či investičné nákupy majetnejšej časti obyvateľstva počas pandémie.

 

Zdroj:  etrend.sk; Bývanie

Autor: Monika Voleková

Pandémia ovplyvnila aj ceny bytov. V Košiciach dokonca zdraželi viac ako v Bratislave

Media monitoring

Akútny nedostatok je momentálne vo všetkých segmentoch na celom Slovensku.

Rast cien bytov nezastavila ani pandémia. Najviac zdraželi dvoj a trojizbové byty v Košiciach, Žiline a Bratislave. Väčšinou sú to malo-metrážne byty vďaka, ktorým kvalita života u nás rapídne klesá. Na Slovensku žije vyše 34 percenta obyvateľstva v preľudnených obydliach.

Akútny nedostatok bytov je momentálne vo všetkých segmentoch na celom Slovensku. Radikálne sa ale zdražovalo v Košiciach, ktoré predbehli aj hlavné mesto.

Za 2-izbový byt tam záujemca zaplatí priemerne 128-tisíc eur, čo je od Silvestra o 14 percent viac a o 25 percent viac ako pred rokom.

TIP: Ak chcete v týchto dňoch prenajať byt za dobrú cenu, mali by ste ho zmodernizovať

Dopyt po bytoch je stále veľký a nie je uspokojený. „Vidíme rozdiel, že Košice sú v dynamike cien rýchlejšie ako Bratislava,” konštatoval Ján Palenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií.

O 15 až 20 percent sú drahšie aj trojizbové byty. Týka sa to hlavného mesta aj metropoly východu. Ďalej nasleduje Žilina, Trenčín či Banská Bystrica. Rozlohou sú ale dnes 3-izbové byty rovnaké ako kedysi dvojizbové.

„Developeri stavajú byty menšie, aj izby sú menšie. Čím sa celková cena zníži a dostupnosť je u ľudí vyššia,” hovorí analytik portálu nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

V čase, keď ľudia musia byť doma a zároveň pracovať, vychovávať, vyučovať a ešte aj nejako žiť na jednom mieste, samotná existencia pre jednotlivca môže byť extrémnou záťažou.

To, že tretina Slovákov žije v preplnených domácnostiach vyplýva aj z toho, že na to ľudia jednoducho nemajú. „Sme na chvoste európskeho rebríčka aj v dostupnosti bývania. Máme najmenej bytov na 1 000 obyvateľov,” tvrdí sociologička Zuzana Kusá.

Ceny nehnuteľností budú rásť, ale zrejme pomalším tempom. Situáciu s bytmi by mohli zlepšiť nájomné byty, tie na Slovensku ale chýbajú.

„A tým pádom by bol dôležitou konkurenciou pre súkromný sektor developerov, ktorý sa na Slovensku nedá považovať, že by bol sociálny ústretový, ale len úzko zameraný na zisk. A zisk, čo najväčší,” myslí si Kusá.

Pandémia tak nemá dosah nie len na ceny bytov, ale aj na zdravie celej spoločnosti. A to sa zrejme v najbližšej dobe bude iba zhoršovať.

 

Zdroj: tvnoviny.sk; Ekonomika; BRATISLAVA/TV Markíza

Tému spracoval: David Vido

Bývanie pri mori

Media monitoring

SLOVENSKÁ SPISOVATEĽKA PREDÁVA NEHNUTEĽNOSTI NA ŠPANIELSKOM POBREŽÍ

Slovenská spisovateľka a realitná maklérka EVA ROHRMAN MADOVÁ predáva nehnuteľnosti od Valencie po Malagu. Baví ju písanie kníh, ako aj práca s ľuďmi. Pobrežie od Costa Blanca po Costa del Sol si obľúbili aj Slováci, ktorých pri obhliadke nehnuteľností nezastavil ani koronavírus.

Pochádza z Nitry a vyštudovala ekonómiu vo Viedni. V meste valčíkov žila dlhé roky. Do Španielska sa spolu s manželom dostali náhodou, prostredníctvom známych, ktorí im ukázali oblasť Costa Blanca. Zamilovali sa do nej a po nejakom čase tam odišli bývať.

Čítal som pozitívne recenzie vašej knihy Zlato sa čistí ohňom. Píšete aj počas koronakrízy?

Áno, najmä teraz. Dokončujem druhú časť románu, ktorý vyšiel na konci roka 2020 aj v španielčine. Dej je plný emócií, lásky, odvahy a utrpenia a nielen podľa mňa, ale aj podľa čitateľov by mal mať pokračovanie. Lockdown bol v Španielsku v prvej vlne dosť dlhý, takže väčšia časť knihy je hotová.

Musíte v Španielsku, ktoré má takmer 47 miliónov obyvateľov, pracovať aj po vydaní úspešného románu?

Áno, samozrejme. Úspešný predaj knihy neznamená, že človek si môže dovoliť nepracovať. Náš knižný trh je malý a v Španielsku som nováčik. Zatiaľ je pre mňa písanie iba hobby.

Inšpiruje vás pri tvorbe práca realitnej maklérky?

Niektoré postavy, ktoré som v románe vytvorila, som stretla počas práce s realitami. Veľa mojich známych sa tam chce nájsť a niektorí sú aj sklamaní, keď tam nie sú. Inšpiráciou mi boli aj dlhé roky strávené v kozmopolitnej komunite, keďže som ako pomerne mladá odišla žiť do Viedne.

Predávajú sa reality v známych letoviskách horšie než pred koronou?

Na pobreží si nehnuteľnosti kupuje až 50 percent cudzincov. Najmä počas prvej vlny, keď tu bol od marca do júna 2020 úplný lockdown, sa takmer nepredávalo. Po tejto vlne sa vynoril zaujímavý fenomén. Do Španielska pricestovalo až o 80 percent menej cudzincov, ale zvýšil sa dopyt po nehnuteľnostiach zo strany Španielov z vnútrozemia, ale aj cudzincov, ktorí tu žili na odľahlých miestach a začali sa viac zaujímať o bývanie pri mori. Aktuálne je dopyt po realitách pri mori aj zo strany Slovákov a Čechov o dosť vyšší.

Ceny v mestách, ako je Malaga, sú v porovnaní s niektorými slovenskými mestami oveľa nižšie. Ako si to vysvetľujete?

Za veľmi nízke ceny sa dajú kúpiť nehnuteľnosti v menej obývaných častiach Španielska. Vo vnútrozemí zoženiete hektáre pôdy so starším domom za niekoľko desaťtisíc eur. Nižšie ceny sú aj na pobreží v prípade starších nehnuteľností. Menšie novostavby – apartmány, sa dajú blízko mora kúpiť od 130-tisíc eur. Pobrežie žije z turizmu a je podmienené sezónou. Asi 50 percent populácie žijúcej na pobreží sú cudzinci. Počas korony staršie reality zlacneli približne o päť percent.

O čo je väčší záujem – o apartmány alebo o menšie domy?

Najväčší záujem je o apartmány pri mori. Keď sa ľudia rozhodnú bývať v Španielsku dlhý čas, uprednostnia domy. Náklady spojené s využívaním nehnuteľnosti vyjdú na dvadsať eur mesačne, ak je v okolí bazén, záhrada alebo tenisové kurty, môže to byť sto eur na mesiac. Aj novostavby majú veľmi nízke poplatky.

Aké nehnuteľnosti sú teraz najčastejšie v hľadáčiku klientov?

Najvyhľadávanejšie sú 3 + 2, teda tri spálne a dve kúpeľne, ale za tie si treba priplatiť. V prvej línii od mora môžu takéto apartmány stáť aj 250-tisíc eur. Ak ide o penthouse, ceny sa šplhajú na 400-tisíc eur a viac. Bežne majú rozlohu okolo sto štvorcových metrov a viac.

Z ktorých krajín je najviac záujemcov?

Veľmi často prichádzajú klienti zo Slovenska, z Česka, ale aj z Anglicka, potom Nemci, z krajín Beneluxu a Španieli. Poslední menovaní sú aj pre svoju priateľskú povahu veľmi nároční klienti. Najlepšie sa mi pracuje so Slovákmi. Pre rodnú reč aj pre podobnú mentalitu zo vzťahov často vzniknú priateľstvá.

Ako prebiehajú obhliadky realít, keďže ľudia v súčasnosti nemôžu cestovať?

Cestuje sa, ale s obmedzeniami, za prísnych hygienických podmienok. Pred časom odišla „slovenská posádka“ autom. Cestovali na jeden ťah cez francúzsku Riviéru, Taliansko a Rakúsko. Pred odchodom mali PCR test. Hranice zvládli bez problémov, ako cieľ cesty uviedli tranzit. Najviac ich kontrolovali na našich hraniciach, museli ísť opäť na test a počkať si na výsledok. Na porovnanie: nás tu ešte nikto netestoval. Predtým prileteli iní klienti z Viedne s prestupom cez Madrid a ďalej pokračovali letecky do Alicante. Samozrejme, odporúča sa mať pozvanie na obhliadku alebo na notársky termín.

Ak sa niekto bojí a necestuje, stačí mu aj videoprehliadka nehnuteľnosti, na základe ktorej ju kúpi?

Práve v období korony sa táto možnosť využíva čoraz častejšie. Počujem o takých klientoch, ktorí kupujú len po videoobhliadke. Aj ja som mala tú česť predstaviť niekoľko nehnuteľností týmto spôsobom. Osobne ich odporúčam vidieť na vlastné oči a precítiť atmosféru. Ale ak niekto kupuje vyslovene investičnú nehnuteľnosť, v ktorej nebude bývať, potom to môže stačiť.

Aké nehnuteľnosti si Slováci kúpili v posledných dňoch na pobreží?

Byty aj domy v cene od 70-tisíc do 200-tisíc eur.

Najdrahšia ponuka vo vašom katalógu?

Dostala som sa k predaju vily takmer za štyri milióny eur. Majitelia mi dôverujú, že ju predám, keďže mám vraj kontakty na „východný blok“. Pred pár rokmi mali záujemcov z Ruska, pán chcel vilu darovať manželke k narodeninám, ale majitelia si to ešte rozmysleli a z predaja nič nebolo. Dôverujú mi, že ju predám, lebo podľa ich názoru by som mala mať kontakty na „new rich“ klientov.

Prejavil už niekto seriózny záujem o túto rozprávkovú vilu?

Áno, ale nebol zo Slovenska.

EVU ROHRMAN MADOVÚ toto prostredie inšpiruje aj na písanie kníh.

Výhľad z kompletne zariadeného bytu na Costa Blanca. Cena: 166 000 eur

Slováci majú záujem aj o apartmány Benidorm na Costa Blanca. Cena: od 234 000 eur

EVA ROHRMAN MADOVÁ, spisovateľka a realitná maklérka, predáva nehnuteľnosti pri Stredozemnom mori od Valencie po Malagu.

Z luxusného apartmánu Benidorm je krásny výhľad na more.

Apartmány Estepona na Costa del Sol.

Cena: od 216 000 eur Aj prostredie apartmánov Estepona je príťažlivé.

Zdroj: Život; rozhovor

Autor: JOZEF KOLLÁR

Ako korona zamávala realitami

Media monitoring

Kým nájmy sa na Slovensku vlani prepadali, predajné ceny bytov išli prudko nahor.

Pavel Novotný

Bratislava – Prudký rast cien bytov, prepad nájmov i trhy zaplavené ponukami na predaj krachujúcich reštaurácií, barov či penziónov. Aj takýto dôsledok priniesla so sebou pretrvávajúca koronakríza. Protipandemické opatrenia zatvorili gastroprevádzky či ubytovacie zariadenia, stopli cestovanie, zvýšili využívanie home office a prinútili napumpovať Európsku centrálnu banku stovky miliárd eur do ekonomiky. Toto všetko zahýbalo veľkou časťou realitného trhu.

1. Aké zmeny spustila pandémia?

Stovky možností ubytovania v hoteloch, v penziónoch, v hosteloch či v súkromných bytoch. S cenami od pár eur vo viaclôžkových zmiešaných hostelových izbách až po niekoľko stoviek eur v zariadeniach najluxusnejších hotelových značiek za noc. Takto vyzerali ponuky Bookingu, Airbnb a ďalších ubytovacích platforiem v Bratislave či v ďalších veľkých slovenských mestách pred vypuknutím pandémie koronavírusu na jar minulého roka. Ochorenie COVID-19 celý cestovný ruch a tým aj biznis s ubytovaním stoplo. Zaviedli sa prísne hygienické pravidlá, čo zasiahlo prakticky všetky sféry obchodu vrátane toho realitného. Následky sa prejavili hneď na viacerých frontoch. Poskytovatelia ubytovania vo vychytených turistických lokalitách, ako je bratislavské či košické Staré Mesto, prišli o zákazníkov. Koronakríza v podstate vymazala trh s krátkodobým prenájmom. A časť majiteľov bytov, ktorí svoje nehnuteľnosti ponúkali na pár nocí zahraničným či domácim turistom, bola nútená zmeniť stratégiu. Byty umiestnili na trhu s dlhodobým prenájmom, ktorý tak zaplavili stovky nových nehnuteľností. Výsledok nenechal na seba dlho čakať. V spomínaných turistami obľúbených lokalitách sa ponuka dlhodobých nájmov počas jedného až dvoch mesiacov zvýšila o štvrtinu. Následne sa ceny nájmov prepadli o 15 percent.

2. Čo vyhnalo nahor náš záujem o chalupy?

Karanténa, odstup od iných, izolácia od okolitého sveta. Aj takýmto spôsobom riešili mnohí Slováci svoju ochranu pred koronavírusom. A keďže mnohí chceli týždne lockdownu tráviť radšej v prírode než v mestách, prirodzene rástol záujem o rekreačné bývanie. Tomu napomohol aj fakt, že cestovanie do zahraničia bolo do veľkej miery obmedzené. Slováci volili pobyt v našej krajine, ideálne vo svojej vlastnej chalupe či chate. Prirodzeným dôsledkom bol raketový nárast cien rekreačných nehnuteľností. „Záujem ľudí kupovať chaty, chalupy či apartmány sa posilnil o viac ako 30 percent. Samozrejme, odzrkadlilo sa to aj na zvýšení ich cien,“ tvrdí pre HN Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Novodobí chalupári majú záujem o takýto druh nehnuteľností po celom Slovensku. Ideálna je kombinácia relatívne nedotknutej prírody s dobrým napojením na niektoré z krajských miest. Vysoký dopyt je takisto po nehnuteľnostiach v blízkosti zimných stredísk. A práve tu ceny rastú najprudším tempom. Očakáva sa pritom, že tento trend ešte posilní aktuálny lockdown, ktorý platí od prelomu rokov. Fakt, že hotely či rekreačné strediská sú zatvorené a vláda zaviedla zákaz cestovať na dovolenku do zahraničia, môže spôsobiť ďalší nárast cien rekreačných nehnuteľností.

3. Prečo sú ponuky zaplavené reštauráciami?

Predám zabehnutú reštauráciu s kompletným vybavením v Bratislave. Ponúkam malý penzión s výhľadom na Vysoké Tatry. Aj s takýmito inzerciami sa v súčasnosti môžete vo zvýšenej miere stretnúť na slovenských realitných portáloch. Mnohé bratislavské či košické reštaurácie, ktoré sa ocitli v ponuke, patrili dlhé roky ku koloritu mesta. Ich majitelia jednoducho nezvládli súčasnú koronakrízu a rozhodli sa podnik predať alebo odstúpiť. No a keďže ponuka začala prevyšovať dopyt, podľa zákonov trhu išli nadol aj ceny. Podobne dopadli aj menšie penzióny, ktoré nemali dostatok kapitálu na to, aby výpadok turistov utiahli zo svojich vlastných zdrojov. Väčšie hotely, predovšetkým tie so zahraničnými majiteľmi, si pomohli injekciami materských spoločností. V ponukách realitných agentúr preto dnes môžete nájsť skôr nehnuteľnosti malých súkromných poskytovateľov ubytovacích služieb. Keďže lockdown trvá už príliš dlho a pomoc od štátu nie je dostatočná, experti nevylučujú, že môže prísť ďalšia vlna krachov, ktorá by opäť mohla zamiešať karty na realitnom trhu. „V hotelierstve je situácia oproti reštauráciám horšia v tom smere, že je tam väčší majetok, o ktorý môžu podnikatelia prísť.” uviedol pre HN Marek Harbuľák, generálny manažér Zväzu hotelov a reštaurácií Slovenskej republiky.

4. O koľko denne stúpali ceny bytov?

O desiatky eur denne. Takouto rýchlosťou rástli uplynulý rok priemerné ceny bytov na Slovensku. Prirodzene, niekde to bolo viac, inde menej. A hoci tempo rastu v Bratislave bolo nižšie než napríklad v Košiciach, v Banskej Bystrici či v Žiline, z hľadiska celkového objemu peňazí si najviac za kúpu bytu priplatili záujemcovia o nehnuteľnosť práve v našej metropole. Kým v poslednom kvartáli predkrízového roka 2019 dosahovala v bratislavskom Starom Meste priemerná predajná cena dvojizbového bytu 3 383 eur za štvorcový meter, v záverečnom štvrťroku vlaňajška to už bolo 4 198 eur. Počas pandemického roka tak štvorcový meter zdražel o 815 eur. Pri dvojizbovom byte s rozlohou 50 štvorcových metrov to predstavuje o 40 750 eur viac. Inými slovami – ak vlastníte v najlukratívnejšej časti Bratislavy takýto byt, každý deň sa vám zhodnotil o 112 eur. A kde berú Slováci na čoraz drahšie byty peniaze? Paradoxne im v tom pomohla koronakríza. Centrálne banky nalievajú obrovské peniaze do ekonomiky, aby sa vyhli podobnému kolapsu finančných trhov ako v roku 2008. Na rozdiel od vtedajšej situácie tak úroky na hypotélach aj naďalej zostávajú na rekordne nízkych úrovniach a o ich prípadnom zvyšovaní sa hovorí len veľmi opatrne a nejasne. Aj preto odborníci očakávajú, že ceny bytov budú aj naďalej rásť. I keď už možno nie tak rýchlo ako predtým.

5. Ako sa vyvíjali nájmy kancelárií?

Presne opačným trendom sa vydal trh s prenájmom kancelárskych priestorov. Podobne ako v ďalších realitných segmentoch, aj tu zohrali kľúčovú úlohu protipandemické opatrenia. Konkrétne ide o odporúčanie, aby firmy nechali na home office všetkých zamestnancov, u ktorých nie je nevyhnutná fyzická prítomnosť priamo na pracovisku. Spoločnosti si totiž uvedomili, že home office sa stal novým normálom. Mítíngy a rokovania sa čoraz viac vykonávajú online cez aplikácie ako Zoom, čo znižuje nároky na potrebu kancelárskych priestorov. Firmy si tak síce ponechávajú v prenájme kancelárie, ale už nie také rozľahlé ako predtým. Sústreďujú sa skôr na menšie, ale kvalitnejšie priestory pre zamestnancov, ktorí sa nachádzajú priamo na pracovisku.

112 EUR predstavovalo minulý rok denné zhodnotenie priemerného dvojizbového bytu v bratislavskom Starom Meste.

Priemernú úroveň cien novostavieb v Bratislave výrazne zvýšil aj projekt Sky Park.

Zdroj: Hospodárske noviny; Publicistika

Autor: Pavel Novotný

Živnostníci nájdu podporu v cechoch

Media monitoring

PODNIKANIE

Práve v týchto časoch korony je výhodné združovať sa, čo slúži na vzájomnú podporu živnostníkov, ktorí podnikajú v určitej profesii. Ako dokážu cechy a profesijné združenia zabezpečiť šírenie odborných informácií, informujú šéfovia niektorých združení.

Odpovedá Ján Palenčár, viceprezident Slovenského živnostenského zväzu

1. Pomoc štátu

Živnostníkov koronakríza zasiahla najviac. Považujete podporu štátu za dostatočnú?

Považujem ju za nedostatočnú, a to predovšetkým podporu určenú malým podnikateľom a živnostníkom. V mnohých prípadoch sa prepadávajú cez záchrannú sieť, a to z dôvodu zle nastavených podmienok pomoci. Napriek prezentovanému záujmu o použitie „helicopter money“ sa nič podobné neudialo.

2. Združovanie podnikateľov

Je lepšie podnikať na vlastnú päsť alebo v rámci cechu?

Práve v týchto časoch je výhodné združovať sa, čo slúži na vzájomnú podporu. Dôležité je šírenie odborných informácií a tie vedia zabezpečiť aj naše jednotlivé živnostenské cechy. Ak ide o podnikanie s realitami, Národná asociácia realitných kancelárií v súčasnosti, keď nie je možné organizovať odborné podujatia prezenčne, prináša projekt 1. realitného podcastu. Tento nový odborný podcast sa venuje aktuálnym témam na trhu s nehnuteľnosťami a v realitnej činnosti. Doplnil tak ďalšie komunikačné platformy asociácie. Jeho cieľom je odborná príprava, informácie pre profesionálov a tiež verejnosť, ktoré rozoberajú aktuálnu situáciu v realitách na Slovensku. Je to jedinečný projekt, ktorý sa zameriava na bývanie. NARKS pripravil sériu podporných webinárov pre svojich členov.

3. Informovanosť o opatreniach

Sú podnikatelia jasne informovaní o opatreniach, ktoré ich obmedzujú?

Informácie sa rýchlo menia a sú dosť všeobecné. Snažíme sa podať pomocnú ruku. NARKS zastupuje profesiu pred orgánmi štátnej správy a prináša návrhy alebo vyjadrenia k pripravovaným riešeniam pre živnostníkov. Okrem toho svojim členom poskytujeme benefitný program so zľavovým systémom, garančný fond, možnosť výhodného vzdelávania a systém právnych informácií a dokumentov. Realitné kancelárie zastupujeme aj na európskej úrovni v združujúcej európskej asociácii, kde sa riešia dôležité témy týkajúce sa rea litného trhu v štátoch Európy. Tá spolupracuje priamo s Európskou komisiou v Bruseli.

4. Dve zásadné zlepšenia

V čom sa zmenili podmienky podnikania realitným maklérom?

Realitnú činnosť môžu vykonávať iba fyzické osoby s úplným stredným vzdelaním s maturitou a vyšším, čo platilo aj doteraz. Od minulého roka sa už nepreukazujú päťročnou praxou, ale osvedčením o úspešnom absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu a potvrdením o dvojročnej praxi. Osvedčenie vydáva vzdelávacia inštitúcia akreditovaná ministerstvom školstva, vedy, výskumu a športu. Táto zmena priniesla dve zásadné zlepšenia – zjednodušenie časovej náročnosti a zvýšenie odbornosti.

5. Využívanie online nástrojov

Ako koronakríza zasiahla podnikanie s nehnuteľnosťami?

Komplikácie nám spôsobili protipandemické opatrenia, na základe ktorých boli realitné kancelárie uzavreté a činnosť realitných sprostredkovateľov sa mohla vykonávať mimo prevádzok. V súčasnosti pracujú v obmedzenom režime, keďže je obmedzená možnosť vykonávania obhliadok nehnuteľností s klientmi. S touto situáciou sa snažia vyrovnať využívaním online nástrojov, ako sú virtuálne obhliadky či komentované videoobhliadky, ktoré do veľkej miery nahrádzajú klientovi prvé fyzické obhliadky.

Odpovedá Marek Holeš, predseda Cechu profesionálov DDD

6. Dezinfekcie bez oprávnenia

Ste jediní, ktorí majú mimo zdravotníckych pracovníkov oprávnenie vykonávať profesionálnu dezinfekciu verejných priestorov, vo firmách, v obchodoch, vo fabrikách. Aká je situácia v tejto oblasti podnikania?

Snahu poskytovať službu malo a má čoraz viac neprofesionálov bez akýchkoľvek skúseností. Vzniká preto množstvo situácií ohrozujúcich život a zdravie, či už u samotných výkonných pracovníkov, alebo osôb, ktoré potom priestor užívajú. Tieto neodborné zásahy majú tiež veľký vplyv na povrchy a materiály, na ktoré sa aplikujú veľmi často korodujú. Obzvlášť dôležitý je tiež vplyv na životné prostredie. Množstvo upratovacích spoločností vykonáva profesionálnu dezinfekciu bez oprávnenia a na to chceme upozorniť. V tejto profesii napríklad nesmieme poskytovať svoje služby v zahraničí bez odbornej spôsobilosti udelenej v danej krajine a platí to aj naopak.

7. Výhody z členstva

Aké výhody prináša profesionálom, ktorí podnikajú vo vašej oblasti, členstvo v cechu?

Možnosť registrácie na webovej stránke cechu a posielať tak nahlášky na príslušný úrad verejného zdravotníctva priamo zo stránky prostredníctvom pár klikov. Využívanie loga cechu vo svojich oficiálnych dokumentoch. Certifikát. Časopis, ktorý dostanú štyrikrát ročne. Možnosť inzercie na stránke cechu. Zvýhodnené ceny na všetkých našich organizovaných podujatiach. Legislatívna podpora pracovnej skupiny, legislatíva v prípade požiadavky nášho člena o prešetrenie.

8. Nahlasovanie podnetov

Boli v posledných obdobiach nejako sankcionované osoby, ktoré nemali živnosť vo vašom odbore a podnikali tak neoprávnene? Ako majú postupovať poškodení?

Každý podnet treba hlásiť na príslušný úrad verejného zdravotníctva. Ak ide o nášho člena, treba podnet poslať na e-mail alebo vyplniť formulár v sekcii poradňa na našej webovej stránke. Zoznam našich členov sa nachádza na našej webovej stránke. Každý člen postupuje podľa etického kódexu, ktorý máme verejne dostupný. Po našom podnete v minulom roku sa živnostenské úrady zamerali na kontroly subjektov bez oprávnenia. V najbližšom období cech plánuje ďalšie podnety na osoby a subjekty bez oprávnenia.

Odpovedá Marek Nepela, Cech strechárov Slovenska

9. Prepad investícií

Objem investícií do stavebníctva sa znížil, ako to pociťujete?

V súčasnosti má slovenské stavebníctvo najväčší prepad produkcie v porovnaní s krajinami V4. Mal by sa zvýšiť objem investícií do stavebných projektov. V medzinárodnom porovnaní sme na chvoste, keďže ostatné krajiny práve v tomto období zvýšili objem investícií do stavebníctva. U nás sa paradoxne znížili verejné investície aj produkcia v stavebníctve. Druhým zásahom do podnikania sú ochranné opatrenia proti covidu, ktoré znižujú živnostníkom a firmám účinnosť práce, čo v praxi znamená, že sa zvyšujú náklady na prácu a predlžuje sa čas realizácie na stavbách. Na každej stavbe sú, samozrejme, rešpektované opatrenia a odporúčania. Je však vítané v tomto období, ak investori a stavebníci tolerujú dlhšie trvanie realizácie a finančné náklady, ktoré opatrenia prinášajú. Vďaka skúsenostiam a ohľaduplnosti väčšiny investorov a stavebníkov sú tolerované náročnejšie podmienky v stavebných firmách. Ohľaduplná spolupráca vždy prináša plynulú a kvalitnejšiu realizáciu stavby.

10. Náklady na dane a odvody

Považujete podporu štátu za dostatočnú?

Živnostníkov a firmy trápi, že štátna pomoc neposkytne pokrytie osobných nákladov, ale z väčšej miery pokryjú len náklady na dane a odvody. Navyše s čerpaním príspevkov sú spojené nové záväzky, ktoré živnostníkov a firmy môžu zaťažiť v budúcnosti. Uvítali by sme plošnú a najmä nepodmienenú finančnú pomoc. Štát má dostatok dát a môže monitorovať neľahkú situáciu v jednotlivých odvetviach. Živnostníci a firmy citlivo vnímajú nedôverčivosť od štátu a vyhlásenia typu, že plošná finančná pomoc sa dostane do zlých rúk alebo bude neefektívna. Bez výnimky všetci zažívame neľahké časy a množstvo obmedzení. Živnostníci a firmy potrebujú nepodmienenú štátnu pomoc. Plošná a nepodmienená finančná podpora je malou náplasťou na starosti, ktoré im priniesli tieto covidové časy.

11. Digitalizácia a technické normy

Mohli by ste upozorniť na novinky, ktoré sa začali uplatňovať alebo sa pripravuje v rámci cechu?

Novinky prichádzajú najmä z oblasti digitalizácie a technických noriem. Cech strechárov inovuje aj svoje vnútorné procesy, organizuje webináre, on line konferencie, vydáva zborníky v digitálnej forme. Dlhodobo pracuje na aktualizovaní noriem a zapracovaní súčasných poznatkov do montážnych predpisov. Ide o časovo náročný proces, keďže na spracovaní noriem sa podieľajú združenia, znalci a odborníci z praxe zo Slovenska aj z Česka. Na to nadväzujú aj výhody členstva. Profesionálna odborná podpora, konferencie, semináre, na ktorých sú prezentované aktuálne štandardy, sú výhody pre každého člena, ktorý chce držať krok s dobou a rozvíjať kvalitu služieb a svoju odbornosť.

12. Objednávanie prác

Ako aktuálne vybavujete objednávky?

Rozhodujúce je, či ide o nadviazanie novej spolupráce alebo ide o objednávku od zaregistrovaného investora, s ktorým už firmy mali v minulosti spoluprácu. U zaregistrovaných je možné dohodnúť celú objednávku strechy aj elektronicky alebo e-mailom. Forma a úroveň digitalizácie záleží na konkrétnej firme. Ale vo väčšine prípadov objednávke strechy predchádza obhliadka a viaceré konzultácie, ktoré však môžu byť aj telefonické. Pri nadväzovaní novej spolupráce je to zložitejší proces, keďže firmy konajú obozretne, potrebujú zazmluvniť finančné krytie a vyhodnotiť riziká, ktoré môžu nastať pri realizácii. Predsa len realizácia strechy sa vykonáva niekoľko týždňov alebo mesiacov. Počas realizácie sa žiadna firma nechce dostať do slepej uličky z dôvodu nedôslednej prípravy stavby.

13. Reklamácie služieb

Ako vybavujete reklamácie?

V prvom rade odporúčame spoluprácu s overenými a renomovanými firmami, akými sú členovia Cechu strechárov. Ide o kvalifikovaných odborníkov, ktorí vykonávajú svoju činnosť s odbornou starostlivosťou. Základom dobrej spolupráce sú vopred dohodnuté zmluvné podmienky a zohľadnené vzájomné požiadavky spolupráce. Teda základom je písomná zmluva o diele, vopred dohodnutá cena a vopred dohodnuté zmluvné podmienky, ak by nastali zmeny pri realizácii. Nikdy neodporúčame spoluprácu len na ústne dohody, ktoré môžu ľahko priniesť nepredvídané situácie. Ak aj nastane počas realizácie neočakávaný problém, je potrebné spísať vaše požiadavky s danou firmou, zapísať záznam do stavebného denníka a dohodnutý postup, ktorý investor alebo stavebník žiada. Ak ide o člena Cechu strechárov, môže sa investor obrátiť aj na kanceláriu cechu.

14. Príprava žiakov

Podporuje Cech strechárov a stará sa aj o prípravu žiakov na toto povolenie?

Cech pomáha odborným školám pri vzdelávaní žiakov poskytovaním odbornej literatúry, materiálmi, vzdelávacími aktivitami pre pedagógov a organizovaním súťaží. Prezentujeme svojich členov na konferenciách, výstavách, v online prostredí a členovia majú možnosť prezentácie v spravodajoch s názvom Strechár. Cech sa usiluje o zlepšenie podmienok na pracovnom trhu a lepšie postavenie svojich členov v spoločnosti, celoslovensky zjednocuje strechárske remeslo.

15. Flexibilné vzdelávanie

Sú podmienky podnikania vo vašom odbore prijateľné? Prípadne čo navrhujete?

Mala by sa zmeniť registrácia voľných živností v stavebníctve na remeselné a viazané živnosti, ktoré budú udeľované len kvalifikovaným alebo odborne spôsobilým osobám. Malo by sa posilniť flexibilné dištančné vzdelávanie živnostníkov a na pracoviskách zamestnávateľov.

16. Odbúravanie byrokracie

Odbúrala sa v porovnaní s minulosťou byrokracia na úradoch po tom, ako sa prijal takzvaný protibyrokratický zákon a takzvané kilečká?

V našej strechárskej profesii sme nezaznamenali zatiaľ výrazné zmeny. Množstvo protibyrokratických opatrení bolo zameraných na nestavebné odvetvia či občanov. V stavebníctve by výrazne pomohla elektronizácia stavebných úradov a najmä skrátenie času vydávania stavebných povolení, čo je aktuálne predmetom nového stavebného zákona. Veríme, že nový stavebný zákon prinesie zjednotenie postupov v stavebných konaniach a vyššiu atraktivitu pre investorov a stavebníkov. Očakávame od nového stavebného zákona najmä naštartovanie vyššieho objemu investícií do stavebníctva.

Odpovedá Jozef Jasenák, predseda Cechu zváračských odborníkov

17. Minimálny prepad produkcie

Ako zasiahla aktuálna situácia podnikanie vo vašom odbore?

Zaznamenali sme minimálny prepad produkcie. Dopyt po kvalifikovaných zváračoch kovov a plastov neutícha. Významná je tiež kategória spájkovač – inštalácie vyhradených technických zariadení. Zváračské profesie sa uplatňujú v rôznych oblastiach a odvetviach hospodárstva. Napríklad vo výrobe kovových konštrukcií, strojov a zariadení, ale aj motorových vozidiel, návesov a ostatných dopravných prostriedkov. Samostatné pôsobenie je pri opravách, inštalácii strojov a prístrojov, pri zváraní výstuží v stavebníctve, rôznych typov produktovodov v plynárstve a energetike. Na ilustráciu širokospektrálneho pôsobenia zváračských profesií poslúži tento príklad: zvárač plastov zabezpečuje prípravu zvarových spojov a ich následné opracovanie, zváranie spoja s použitím príslušných strojov a zariadení – zváranie horúcim plynom a extrúderom, ultrazvukom, zváranie plastov horúcim telesom na tupo, elektrofúzne zváranie plastov, zváranie utesňovacích pásov (fólií, nádrží a podobne) a zároveň zabezpečuje neustálu kontrolu po zhotovení.

18. Bez podpory

Ako hodnotíte podporu štátu, je dostatočná?

Niektorí členovia s poklesom produkcie získali podporu, podstatná časť funguje bez akejkoľvek podpory, nežiada ju a nespolieha sa na podporu.

19. Dopyt po absolventoch

Aká je situácia v príprave žiakov na toto špecifické povolanie? Rozbehlo sa v tejto oblasti už duálne vzdelávanie?

Dopyt po absolventoch všetkých typov zváračských kvalifikácií je z roka na rok väčší. Od roku 2013 pôsobí unikátne Centrum odborného vzdelávania a prípravy pre zváranie a nedeštruktívne technológie pri Strednej odbornej škole technickej v Tlmačoch. V spolupráci s naším cechom sa na strojárskej škole vytvorilo špičkové odborné zváracie centrum, v ktorom sa všetci žiaci školy majú možnosť oboznámiť s modernými metódami zvárania, modernou zváračskou technológiou, princípmi, postupom zvárania a všetkým, čo je pre dobre fungujúceho odborníka z tejto oblasti potrebné.

20. Cezhraničné služby

Aká je aktuálna situácia v poskytovaní cezhraničných služieb?

Jednou z nosných aktivít cechu bolo vybudovanie certifikačného orgánu pre personál vo zváraní. Tento výstup bol akreditovaný Slovenskou národnou akreditačnou službou ešte koncom roku 2006. Umožňuje vydávanie osvedčenia o odbornej spôsobilosti – certifikátov v cezhraničnom priestore. Tento systém je v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu a Rady o službách na vnútornom trhu. Táto smernica ustanovuje všeobecný právny rámec, ktorý poskytuje prospech širokému spektru služieb, pričom zohľadňuje rozdielne charakteristiky jednotlivých druhov činností alebo povolaní a ich systémy regulácie. Zvárači s našimi certifikátmi úspešne pôsobia prakticky vo všetkých krajinách EÚ.

Prílohu pripravila Helena Kokolová

Zdroj: Hospodárske noviny

Autor: Helena Kokolová

Zmení sa výpočet dane z nehnuteľnosti

Media monitoring

Ľubomír Bajaník, moderátor: „Ten, kto má byt alebo dom v lukratívnej lokalite, zrejme bude platiť viac. Ministerstvo financií chystá zmenu výpočtu dane z nehnuteľností. Šéf rezortu však uisťuje, že napríklad dôchodcovia alebo ľudia s nižšími príjmami sa nemusia obávať závratného zvýšenia. V dnešnej časti Zaostrené sa pozrieme, ako pripravované zmeny vnímajú odborníci.“

Ivan Tománek, redaktor: „Sadzby dane z nehnuteľností rok čo rok určujú samosprávy, pre mestá a obce ide o príjem do rozpočtu vo výške zhruba štyristoštyridsať miliónov eur. Minister financií avizuje daňovo-odvodovú reformu, ktorá by systém mohla výrazne zmeniť. Daň z nehnuteľnosti by po novom mala vychádzať z takzvaných cenových máp. Zjednodušene povedané, nebude sa počítať z rozlohy bytu alebo domu, ale z jeho trhovej ceny. Podľa odborníkov ide tak o novodobú daň z luxusu.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska: „Čím drahšia nehnuteľnosť, tým vyššia daň z nehnuteľnosti. V priemere sa hovorí zhruba o trojnásobku, samozrejme, toto hovoríme o celoslovenskom priemere.“

Ivan Tománek: „Vytvoriť cenovú mapu podľa analytika nebude až taký problém napríklad v bratislavskej Petržalke, kde sa obchoduje s bytmi intenzívne. Problém môže nastať v menších mestách.“

Radovan Ďurana, analytik, INESS: „Jednoducho na Slovensku máme problém s tým, že viac ako polovička ľudí býva na dedinách v menších obciach, kde tých transakcií je málo a ťažko hovoriť o nejakom cenovom rozdiele v hodnote nehnuteľností medzi ulicami malých obcí.“

Ivan Tománek: „Minister financií podrobnosti k daňovej reforme nateraz tají. Z informácií, ktoré však prenikli na verejnosť, hrozí podľa odborníkov riziko, že vyššia daň môže zaťažiť najmä nízkopríjmové skupiny obyvateľov.“

Ján Palenčár: „Typický príklad je naozaj bratislavské Staré Mesto, ale aj iné lokality v rámci Slovenska, kde bývajú pôvodní obyvatelia a v podstate mali by platiť zvýšenú daň z nehnuteľnosti len preto, že ich nehnuteľnosť nachádza povedzme v zaujímavej lukratívnej lokalite.“

Ivan Tománek: „Šéf rezortu financií ubezpečuje ľudí, že pri akýchkoľvek daňových zmenách bude brať do úvahy sociálne aspekty.“

Eduard Heger, podpredseda vlády, minister financií SR (OĽaNO): „Samozrejme, teraz máme na stole viaceré návrhy, o ktorých konkrétne rokujeme aj v rámci koalície. Tie rokovania sú stále otvorené. Ale tá matematika je jednoduchá – čo uberiete na jednej strane, musíte hľadať na tej druhej.“

Ivan Tománek: „Záujem o byty na Slovensku naďalej prevyšuje ponuku, ceny nehnuteľností rastú aj napriek koronakríze. Podľa analytikov vyššia daň z nehnuteľností môže ovplyvniť realitný trh.“

Maroš Ovčarik, analytik, výkonný riaditeľ Finančného kompasu: „Pretože zvýši finančné náklady tých, ktorí vlastnia nejakú nehnuteľnosť, či už je to byt alebo dom. Vyššia daň z nehnuteľností ovplyvní najviac ľudí, ktorí majú viaceré nehnuteľnosti.“

Ján Palenčár: „Už to bude položka, pri ktorej budú klienti uvažovať, či v danom regióne, lokalite si chcú alebo nechcú kúpiť nehnuteľnosť.“

Ivan Tománek: „Ako nakoniec bude vyzerať daňová reforma, by sme sa mali dozvedieť tento rok. Vyššia daň z nehnuteľností by sa podľa ministra financií mohla stať realitou v roku 2023.“

Zdroj: RTVS Jednotka; Správy RTVS; 19:00

Autor: Ivan Tománek / Ľubomír Bajaník

Cena bytov v Trnave stúpa

Media monitoring

Napriek kríze je záujem o nové bývanie stále veľký. Medzi najobľúbenejšie lokality zaradili centrum či sídlisko Družba. V Trnave sa rozbehlo aj viacero projektov.

TRNAVA- Aj napriek koronakríze potreba bývania neutícha. Stále vznikajú nové rodiny, ľudia sa presúvajú podľa názorov maklérov hlavne do väčších, nových bytových priestorov. Dopyt stále neutícha a na situáciu reagujú aj developeri.

Podľa informácií, ktoré nám poskytla mestská radnica, bolo v Trnave skolaudovaných za rok 2020 celkovo 409 nových bytov. Sú to čísla, ktoré sa týkajú nielen novostavieb, ale aj zmien v dokončených stavbách, čo sú v praxi napríklad prístavby. Horšou správou pre záujemcov o nové bývanie je to, že ceny stúpajú aj kvôli nerovnováhe dopytu a ponuky.

Ceny bytov sú pre ľudí príliš vysoké

Trnavčanov sme sa pýtali na ich názor na výšku cien bytov v Trnave.

Podľa Ladislava sú ceny domov a bytov v Trnave a okolí mimoriadne drahé, hlavne v porovnaní s úrovňou platov. Janka prezradila, že si s manželom hľadajú nové bývanie v Trnave a okolí, no pre mladú rodinu je kvôli cenám ťažko dostupné.

A Peter upozornil na málo nájomných mestských bytov. To podľa odborníkov len potvrdzuje fakt, že očakávané znižovanie cien vplyvom pandémie sa nekoná. Môže za to hlavne nedostatok nových bytov či domov.

„Je tu stále nižší pomer ponuky ako dopytu. Inak povedané, chýbajú nám tu byty, čo cenu vystreľuje nahor,“ konštatovala realitná maklérka Regina Kopčová. Zároveň prezradila, že stúpanie cien bytov a domov nie je regionálnou záležitosťou, ale týka sa dlhodobo celého územia Slovenska. Za väčším záujmom klientov o kúpu nových nehnuteľností môžeme hľadať aj výhodné ponuky bánk na hypotekárny úver. Záujem neklesá, rovnako ako v roku 2020, ani v prvých mesiacoch nového roka.

„Finančný trh má pestré zastúpenie, a teda konkurencia bánk je vysoká. To sa odzrkadľuje na nízkych úrokových sadzbách, čo je pri financovaní kúpy pre klientov podstatné,“ prezradila Kopcová.

Ak máte záujem o kúpu nového bytu, nemali by ste zabudnúť na fakt, že zvyčajne banky poskytujú hypotéky s pokrytím od 70 do 90 percent z celkovej sumy nehnuteľnosti. Zvyšnú sumu je nutné mať našetrenú, prípadne dofinancovanú z iného úveru alebo zo sporiteľne.

Nové projekty v meste

Pre porovnanie, počet skolaudovaných bytových jednotiek v Trnave je oproti roku 2018 takmer identický. V spomínanom roku bolo podľa radnice skolaudovaných len o sedem nových bytov menej. Zatiaľ sa teda kríza spojená s pandémiou na tomto ukazovateli neodzrkadľuje. „Záujem o byty je na celom území mesta, trh s nehnuteľnosťami beží aj v aktuálnej situácii. Priebežne pokračujúcimi projektami sú Arboria a MIKO, chystá sa aj veľký projekt Prúdy,“ prezradila hovorkyňa mesta Veronika Majtánová.

Medzi vyhľadávané lokality patrí centrum, ale aj známe trnavské sídliská. „Čo sa týka kúpy bytov, najatraktívnejšou časťou Trnavy je sídlisko Družba, respektíve celá Trnava-sever. Rastúci záujem o kúpu bytov vnímame aj na sídlisku Linčianska, kde je hlavným benefitom rýchle naptúci záujem o kúpu bytov vnímame aj na sídlisku Linčianska, kde je hlavným benefitom rýchle nojenie sa na D1 a R1,“ prezradila realitná maklérka Regina Kopčová. Tieto časti mesta sú atraktívne aj vďaka svojej občianskej vybavenosti a rýchlemu prístupu do centra mesta.

Z pohľadu veku má podľa maklérov zastúpenie v najväčšom počte najmä skupina nových, takzvaných mladých rodín, ktoré si hľadajú pre svoju rozrastajúcu sa rodinu viac miesta.

„Inak je to so staršími ľuďmi, ktorí hľadajú ľahko prístupné bezbariérové bývanie v menších bytoch s nižšími mesačnými nákladmi,“ prezradila Regina Kopčová. Podstatné je v tomto prípade aj to, v akom sektore záujemcovia aktuálne pracujú. „Evidujeme nových klientov, ktorí, pochopiteľne, nepracujú v gastrosektore alebo v oblasti, ktorá je pandémiou priamo postihnutá.

Sú to teda napríklad ľudia, ktorí pracujú v IT sektore, vo veľkých nadnárodných firmách alebo podnikatelia, ktorých sa toto všetko nedotklo.

Čiže pokladajú svoj príjem za stabilný,“ prezradil Peter Vozár.

Trnavčanov štatisticky ubúda

V Trnave žije podľa informačného portálu mesta aktuálne 63 318 občanov, ich počet má však podľa štatistík klesajúcu tendenciu. V roku 2012 totiž žilo v tomto meste podľa informačného systému o dvetisíc ľudí viac.

Najväčšie zastúpenie zo záujemcov o bývanie v Trnave majú takzvaní domáci. „Z našej skúsenosti tvoria Trnavčania najväčší podiel spomedzi záujemcov o kúpu nehnuteľností. Je to odhadom okolo 60 percent,“ konštatoval Peter Vozár.

Zdroj: Trnavské ECHO; Titulná strana

Autor: Róbert Kmeťo

Lovci bytov začali objavovať Petržalku

Media monitoring

Spomedzi mestských častí hlavného mesta je najpopulárnejšie najväčšie sídlisko. Láka najmä širokou ponukou a cenou.

Za posledné dva roky v Petržalke viditeľne vzrástol počet obyvateľov s trvalým pobytom. „Súvisle klesal viac ako 26 rokov. Od augusta 2019 do decembra 2019 nám ich však pribudlo 1512,“ hovorí Mária Halašková, hovorkyňa miestneho úradu Bratislava-Petržalka. Má lepšie dopravné napojenie ako cenovo porovnateľné mestské časti Dúbravka, Rača či Devínska nová Ves. Je cenovo dostupnejšia ako Ružinov a má lepšiu dostupnosť ako napríklad Karlova Ves.

„Cena, respektíve výška hypotéky je jedným z ďalších zásadne limitujúcich filtrov, keďže pri nehnuteľnostiach nie je možné robiť zásadné kompromisy,“ vysvetlil pre HN vedúci oddelenia prieskumu trhu JLL Ján Bošácky. Ak sa teda potenciálny kupec rozhliada po hlavnom meste, jeho kroky často vedú práve do najväčšieho sídliska na Slovensku. „Ľudí láka susedstvo s Dunajom a blízkosť k centru. Okrem toho ponúka široké spektrum bytov, od lacnejších panelákových v cene od dvetisíc eur za štvorcový meter až po stredný a vyšší segment novostavieb. Tie sa pohybujú okolo približne 3800 eur za meter štvorcový,“ hovorí Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Po Petržalke je pre ľudí atraktívny Ružinov, Staré mesto a Nové mesto. Až potom sú v poradí vzdialenejšie mestské časti. Podstatným prvkom na trhu s nehnuteľnosťami aj naďalej zostáva nízka ponuka a nedostatočný počet novostavieb. „Územný plán a povoľovacie procesy neumožňujú developerom reagovať na dopyt dostatočne pružne. Preto sa dostupnosť znižuje a to umožňuje cenám rásť,“ povedal Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys. Dôsledkom toho je kontinuálny rast cien nehnuteľností, ktoré prakticky každý mesiac zlomia nový rekord.

Zdroj: finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Jozef Ryník